佛羅里達州的房產保險市場已經是美國最昂貴的,現在正準備應對颶風米爾頓可能帶來的衝擊。這場大型風暴有可能造成600億至1000億美元的保險損失。隨著颶風逼近,人們對該州保險業穩定性的擔憂日益加劇。該州保險業已經面臨高企的公司倒閉率和理賠拒絕率。
佛羅里達州已成為保險公司的一個充滿挑戰的環境,全國性公司常常因巨災事件的高風險而避開這個市場。這使得居民不得不依賴財務狀況較不穩定的小型保險公司,而這些公司在許多情況下不願意支付理賠。Weiss Ratings的Martin Weiss強調了這些問題,他表示保險公司應該成為房主可靠的後盾。
州營的Citizens Property Insurance Corp已成為佛羅里達州最大的保險提供商,擁有120萬份保單。與私營保險公司不同,Citizens有權在必要時向投保人徵收額外費用以支付理賠。發言人Michael Peltier週二保證,Citizens已做好充分準備履行其義務,可用於損失賠付的資金達144億美元。
預計將於週四東部時間凌晨2點在坦帕灣地區登陸的颶風米爾頓可能造成的損害,可能會與2005年卡特里娜颶風的破壞程度相當。坦帕灣地區仍在從上個月的颶風海倫中恢復,由於其低窪地理位置和快速的人口增長,該地區極易受到惡劣天氣的影響。
佛羅里達州的房主面臨著飆升的保險成本,2019年至2023年間平均保費上漲了57%。成本的急劇上升導致一些房主減少保險範圍或完全放棄保險,尤其是在有色人種社區中,這些群體更有可能沒有投保。
州政府官員和行業團體注意到,由於旨在減少無聊訴訟和可疑索賠的法律改革,市場出現了一些穩定跡象。此外,Citizens已成功將大量保單轉移給私營保險公司。
然而,颶風米爾頓的到來可能會阻止私營保險公司進入佛羅里達市場,並可能導致更多破產,增加Citizens的負擔。房地產顧問Sam Boyd警告說,保險費率將會上升,對州立保險公司的依賴也會增加。
儘管保險市場面臨挑戰,極端天氣也構成威脅,但佛羅里達州的房地產價格仍在持續上漲。專門從事高端房地產的律師Bruce Loren表示,他相信該州的吸引力將會持續,並預計一旦天氣好轉,人們的興趣就會重新回來。
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