泓富產業信託 (SEHK:808) 的物業組合多元化，在香港非核心商業區擁有七處物業，可出租總面積為127萬呎，共498個泊車位。
泓富產業信託的市值為44億港元。去年，泓富產業信託的股價窄幅上落，最高為3.65港元，但在撰寫本文時，股價跌至3元以下。
接下來，筆者將會根據市賬率和派息率兩項財務指標，分析投資者按現價買入泓富產業信託是否明智之舉。
市賬率 截至2019年6月底，泓富產業信託的資產淨值為5.76港元，市賬率為0.53。長遠而言，泓富產業信託的資產淨值由2014年財政年度的4.70港元升至2018年財政年度的5.74港元，複合年增長率為5.12%。
資產淨值的持續增長反映泓富產業信託所持有的物業正在升值，或者管理層對其收購或增加策略持謹慎態度。
無論如何，隨著資產淨值繼續上升，代表股票更抵買，投資者長遠將會獲利。
派息率 泓富產業信託的每單位分派在過去五年亦微升，由2014年財政年度的0.1630港元升至2018年財政年度的0.1810港元，複合年增長率為2.65%。按目前價格和2018年的派息計算，泓富產業信託的派息率為5.95%。
在2019年上半年，泓富產業信託的每單位分派較前一年同期增加1.4%，即過去12個月的派息為0.1823港元，派息率達6.00%。
由於利率接近歷史最低點，投資有6.0%派息率的房地產投資信託是一個明智的決定，因為投資者可獲利更多。
愚人要點 根據上述兩項指標，泓富產業信託現時估值吸引，投資者可在較公平值低47%的價位買入股份，
加上泓富產業信託目前派息率高企，派息和資產淨值在過去五年持續增長，值得收入投資者留意。
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The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020