智通財經APP獲悉，克而瑞物管發佈的數據顯示，2024年11月，TOP50物業服務企業新增合約面積約5633萬平方米；TOP10企業新增合約面積3263萬平方米，佔比57.9%，本月世茂服務新增合約面積最高爲585萬平方米。本月頭部物企拓展規模競爭熱度下降，TOP10門檻較上月的196萬平方米，下降爲172萬平方米。
01.第三方拓展分析
1、新拓全委項目規模4249萬平方米
11月，50個企業共計新增第三方拓展規模4249萬平方米。新增拓展項目在500萬平方米以上的共有1家企業，拓展規模佔比13.4%；300萬平方米(含)-500萬平方米之間的共有1家企業，拓展規模佔比10.9%；新增拓展項目在100萬平方米(含)-300萬平方米之間的共有12家企業，拓展規模佔比39.1%；拓展規模百萬平方米及以下的佔比爲36.6%。
11月，世茂服務拓展全委託項目36個，規模達到567萬平方米，領先其他企業位列第一；其次，永升服務位居第二，拓展全委項目規模爲461萬平方米，中海物業以289萬平方米的拓展規模位列第三。
2、多元業態佈局，學校業態熱度持續上升
就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是住宅、辦公、學校，其中住宅項目佔比21.5%，辦公佔比21.3%，學校和公建佔比17.9%。住宅和辦公佔據了物業管理市場的較大份額，反映了城市化進程中人們對居住和辦公空間的大量需求。學校物業和公建物業這兩類物業佔比均爲 17.9%，表明教育和公共設施建設在城市發展中的重要性。隨着教育投入的增加和公共服務設施的完善，這類物業的需求也在穩步增長。而其他業態如產業園、醫院、商業物業也有一定的市場需求。這爲物業管理公司提供了多樣的業務機會和發展空間。同時，不同業態對於物業管理的要求各異，物業管理企業需要根據各業態的特點提供定製化的服務方案。
頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，世茂服務在產業園、公建、商業和醫院項目拓展規模最大，爲90萬平方米、321萬平方米、18萬平方米和26萬平方米；明德物業在學校拓展規模爲143萬平方米；雅生活集團在辦公拓展規模77萬平方米，超過其他企業；招商積餘在住宅拓展規模最大。
3、世茂服務以2.1億元成爲11月金額冠軍
就11月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計4.2億元，金額佔整體比例約92.44%。其中世茂服務單項目以1.8億元的合同額，成爲11月城市服務項目單項目合同金額冠軍。該項目贛州嘉宇招標代理有限公司關於于都縣城市管理局于都縣城區環衛項目，服務期限3年。
02.新增承接關聯方面積分析
2024年11月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業爲綠城服務、萬物雲、中海物業、招商積餘和保利物業，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。
本月，綠城服務以165萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比23.0%；預計新增承接面積在100萬平方米以上的企業6家；在50-100萬平方米的企業4家，面積佔比15.7%。
本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模爲1819.1萬平方米，較10月上升0.6%。