智通財經APP獲悉，中指研究院發佈報告指出，根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月百城二手住宅價格環比下跌城市數量降爲96個，深圳、成都、烏魯木齊、東營共4城二手房價格環比止跌轉漲，打破百城連續7個月全跌局面，釋放積極信號。百城新建住宅價格環比下跌城市數量爲40個，較10月減少3個。11月一線城市二手住宅價格環比下跌0.07%，較10月收窄0.10個百分點；二線城市及三四線代表城市環比分別下跌0.68%、0.66%。其中，深圳環比上漲0.21%，結束18個月連跌局面。9.29新政後，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業主預期修復，11月二手房價格出現小幅上漲。
中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年11月，百城二手住宅平均價格爲14278元/平方米，環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點；同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價格爲16592元/平方米，本月受優質改善項目入市帶動，新房價格環比結構性上漲0.36%，同比上漲2.40%。全國50個城市住宅平均租金爲35.6元/平方米/月，環比下跌0.66%，同比下跌3.18%。11月，住房租賃市場持續處於淡季，需求保持相對低位，重點城市平均租金環比小幅下跌。
圖：2021年1月至2024年11月百城二手住宅價格及環比變化
圖：2021年1月至2024年11月百城新建住宅價格及環比變化
圖：2021年6月至2024年11月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
1.深圳、成都等4城二手房價格環比止跌轉漲
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月百城二手住宅價格環比下跌城市數量降爲96個，深圳、成都、烏魯木齊、東營共4城二手房價格環比止跌轉漲，打破百城連續7個月全跌局面，釋放積極信號。百城新建住宅價格環比下跌城市數量爲40個，較10月減少3個。
圖：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
數據來源：中指數據CREIS
2.各梯隊城市二手房價格環比跌幅均收窄，一線城市價格回穩明顯
根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，11月一線城市二手住宅價格環比下跌0.07%，較10月收窄0.10個百分點；二線城市及三四線代表城市環比分別下跌0.68%、0.66%。其中，深圳環比上漲0.21%，結束18個月連跌局面。9.29新政後，深圳二手住宅成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業主預期修復，11月二手房價格出現小幅上漲。北京、上海和廣州二手房價格環比跌幅均在0.1%-0.3%之間，連續2月維持微跌態勢，房價跌幅較之前明顯收窄。成都二手房成交量保持高位，市場情緒有所修復，部分業主提高掛牌價，帶動成都二手房價環比上漲0.12%。
新建住宅方面，11月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.69%、0.33%，房企在覈心城市保持較快推盤節奏，部分優質改善項目入市帶動城市新房價格結構性上漲。其中上海、寧波新房價格環比漲幅居百城前列，主要受海上·清和璽(上海)、大華斐勒公園(上海)、軌交縵島(寧波)等高價新開盤項目結構性影響。三四線代表城市房價環比下跌0.04%。
圖：2024年10-11月各梯隊城市新建及二手住宅價格環比漲跌變化
資料來源：中指研究院綜合整理
3.11月重點城市市場成交保持活躍，9.26新政效果持續性強於以往
從市場成交來看，9.26以來重點城市新房及二手房成交表現活躍，市場出現階段性“回穩”。11月，30個重點城市新房銷售面積環比增長12.4%，同比增長20.6%，同比增幅較10月有所擴大。20個重點城市二手房成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增長。
圖：2024年8月以來30城新房日度成交面積(網籤口徑)
圖：2024年8月以來20城二手房日度成交套數(網籤口徑)
數據來源：中指數據CREIS
4.樓市利好政策繼續出臺，市場持續性“止跌回穩”可期
11月，房地產市場政策端持續釋放利好信號。中央層面，自然資源部發布通知，允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地，並明確收購主體、收購範圍、價格標準及程序等內容。財政部、稅務總局、住建部聯合發文，優化房地產稅收政策，包括：契稅方面，將享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，即調整後在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，140平方米以下的，統一按1%的稅率繳納契稅；明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策；降低土地增值稅預徵率下限0.5個百分點。住建部稱已聯合財政部印發通知，將城中村改造政策支持範圍擴大到近300個地級及以上城市。
地方層面，北上廣深取消普通住宅標準，優化相關稅收政策。廣州發佈落戶新政徵求意見稿，7區內購房滿1年可申請落戶，並在全市範圍內徵集已建成的存量商品房用作保障性住房項目。海南將二套首付比例下限調整至15%。住房公積金方面，深圳、廣州、貴陽等從提高貸款額度、延長還款時間、支持公積金支付首付等方面進行優化。此外，哈爾濱、杭州等發放購房補貼。
整體來看，9.26新政支持力度大，效果持續性強於以往，房地產市場出現階段性“回穩”。當前需求端政策已較爲寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。未來推動市場實現持續性“止跌回穩”的關鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實收購存量閒置土地及收儲存量房等。
城市典型樣本項目
近日，李強總理在參觀調研中國建築科技展時強調“着力推進好房子建設，更好滿足人民羣衆高品質居住需求”，建設適應人民羣衆新期待的“好房子”將是推動構建房地產發展新模式、實現行業高質量發展的關鍵舉措。對此，房企應把握行業發展趨勢，進一步豐富產品功能，持續提升項目品質。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”爲基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2024年1-11月城市典型樣本項目”，爲行業提供標杆典範。
從“2024年1-11月城市典型樣本項目”來看，項目多爲暢銷樓盤或標杆項目，開發商以全國品牌房企及地方知名企業爲主。在當前中國經濟高質量發展背景下，房企應提高產品專業化水平，強化服務運營能力，滿足不同客羣的差異化需求，全方位打造標杆產品，以優秀的產品力贏得客戶，引領行業健康發展。
2024年11月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2024年11月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
2024年11月中國50城住宅租金及環比漲跌幅