智通財經APP獲悉，國聯證券發佈研報稱，契稅和增值稅的優惠對樓市成交活躍度的提升有積極作用，促進房地產市場止跌企穩；土地增值稅的調整能緩解房企現金壓力，同時有利於房企利潤率水平提升。建議關注重點佈局一線及核心二線城市、主打改善性產品、具備持續拿地能力的房企和受益於政策利好不斷落地、一二手房市場活躍度提升、擁有核心競爭力的房產中介平臺。
行業事件：11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，涉及契稅、增值稅、土增稅等方面。
國聯證券主要觀點如下：
下調契稅稅率，購房成本進一步降低
財政部等三部門發佈契稅新政：對於家庭購買的唯一住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率爲1%，面積在140平方米以上的，契稅稅率爲1.5%。對於家庭購買的第二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率爲1%，面積在140平方米以上的，契稅稅率爲2%。本次政策調整，一方面將1%稅率面積標準從90平方米提升至140平方米，另一方面降低了二套房的稅率，同時降低了剛需和改善性住房的購房成本，需求端有望得到改善。
統一住房增值稅，改善性需求有望得到釋放
根據公告，一線城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的二手房增值稅政策：個人出售持有住房滿2年即可免徵增值稅。9月底上海、深圳調整個人住房增值稅免徵年限，由5年調整爲2年，本次政策進一步減少取消普宅標準後相關的增值稅。該行預計二手房市場活躍度有望提升，改善性需求有望得到釋放。
降低土增稅預徵率下限，緩解現金壓力
納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。在取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，免徵項目範圍擴大，能改善房企利潤率水平，尤其是以前非普住宅項目佔比高的房企。土地增值稅預徵率下限降低0.5個百分點。調整後，除保障性住房外，東部地區省份預徵率下限爲1.5%，中部和東北地區省份預徵率下限爲1%，西部地區省份預徵率下限爲0.5%，預徵率的下調能降低房企在項目前期的現金支出，緩解當前流動性壓力。
投資建議
建議關注重點佈局一線及核心二線城市，主打改善性產品，具備持續拿地能力的房企，如綠城中國(03900)、建發國際集團(01908)、濱江集團(002244.SZ)等；
關注受益於政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的房產中介平臺，如我愛我家(000560.SZ)等。
風險提示：政策效果不達預期；房企流動性風險加劇；市場信心不及預期。