🥇 投資首要原則? 懂何時省錢! 黑五前,InvestingPro 折扣高達55%。獲取優惠

美聯:10月香港住宅交投顯著上升 住宅租售比率創7個月新低

發布 2024-11-8 上午11:14
美聯:10月香港住宅交投顯著上升 住宅租售比率創7個月新低
HSCE
-
HSTECH
-

智通財經APP獲悉,10月份香港住宅交投顯著上升,加上租務旺季完結,導致住宅租售比率明顯下跌。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自減息週期啓動,中央出招,施政報告宣佈放寬物業按揭成數上限及容許投資移民買豪宅等利好樓市因素支持下,加上租金已有顯著的升幅,減息令供樓更趨划算,吸引部份人士轉租爲買。

以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)10月錄約43%,較9月約69%環比大減約26個百分點,創7個月新低。由於租售比率低過5成,即樓市傾向買賣,並是自全面撤辣後的3月後首次買多過租。

另一邊,隨着租務旺季完結,10月份租務市場進一步減少。若以十大住宅區計算,綜合美聯分行資料,統計十大住宅區10月於市場的租務個案,合共錄268宗,較9月錄得的287宗環比下跌約6.6%,創8個月新低。

十大住宅區中,10月份租務宗數環比跌幅最大的是嘉湖山莊,環比跌約36.4%,租務宗數跌幅第二大的是沙田第一城,環比亦跌約32.7%。相信租升息跌下,吸引部分用家轉租爲買,尤其是嘉湖山莊及沙田第一城此類上車住宅區更爲明顯,而綜合美聯分行資料顯示,上月嘉湖山莊及沙田第一城買賣宗數環比分別急升約66.7%及約31.8%。

反觀,10月份黃埔花園租務個案環比急升約55.6%,升幅爲十大住宅區中最大,但主要與該住宅區基數低有關。事實上,黃埔花園10月租務宗數只有14宗,卻是十大之中最少。

最新評論

風險聲明: 金融工具及/或加密貨幣交易涉及高風險,包括可損失部分或全部投資金額,因此未必適合所有投資者。加密貨幣價格波幅極大,並可能會受到金融、監管或政治事件等多種外部因素影響。保證金交易會增加金融風險。
交易金融工具或加密貨幣之前,你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向,並在有需要時尋求專業建議。
Fusion Media 謹此提醒,本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供,而可能由市場作價者提供,因此價格未必準確,且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。這表示價格只作參考之用,而並不適合作交易用途。 假如在本網站內交易或倚賴本網站上的資訊,導致你遭到任何損失或傷害,Fusion Media 及本網站上的任何數據提供者恕不負責。
未經 Fusion Media 及/或數據提供者事先給予明確書面許可,禁止使用、儲存、複製、展示、修改、傳輸或發佈本網站上含有的數據。所有知識產權均由提供者及/或在本網站上提供數據的交易所擁有。
Fusion Media 可能會因網站上出現的廣告,並根據你與廣告或廣告商產生的互動,而獲得廣告商提供的報酬。
本協議以英文為主要語言。英文版如與香港中文版有任何歧異,概以英文版為準。
© 2007-2024 - Fusion Media Limited保留所有權利