智通財經APP獲悉，10月23日，中指研究院發佈2024年9月全國重點城市二手住宅成交排名。據中指研究院數據監測，2024年9月，百城二手住宅平均價格爲14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月；同比下跌7.13%。
圖：2021年1月至2024年9月百城二手住宅價格及環比變化
數據來源：中指數據CREIS·二手房版
當前業主以價換量致使百城二手住宅價格繼續下行，二手房成交規模環比回落，同比仍保持增長。全國50個城市住宅平均租金爲36.1元/平方米/月，環比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租賃市場熱度繼續回落，重點城市住宅平均租金跌幅進一步擴大。
圖：2021年1月至2024年9月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
數據來源：中指數據CREIS·二手房版
9月100城二手房價格延續普跌態勢，從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量爲100個，已連續6個月呈現百城集體下跌態勢。百城新建住宅價格環比下跌城市數量爲63個，較8月增加17個。
圖：2024年9月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS·二手房版
二手住宅方面，2024年前9個月，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均較2023年同期擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌5.78%，跌幅較2023年同期擴大5.72個百分點；自二季度開始，北京、上海二手房價格月度環比均超百城平均水平。二線城市二手住宅價格累計下跌5.77%，跌幅較2023年同期擴大3.50個百分點；三四線代表城市價格累計下跌5.51%，跌幅較2023年同期擴大3.01個百分點，常州、揚州累計跌幅超10%。
9月，十大城市的二手房市場整體呈現價格環比下跌的趨勢，跌幅與8月基本持平。在百城範圍內，二手住宅均價環比下跌0.70%，同比下跌7.13%。具體到十大城市，二手住宅均價環比下跌0.80%，同比下跌7.55%。北京二手住宅價格環比下跌0.93%，成交量有所下滑，但在月末新政刺激下，市場熱度有所提升。上海二手住宅價格環比下跌0.8%，市場延續“以價換量”態勢，新政後市場帶看量增長明顯。廣州二手住宅價格環比下跌0.54%，掛牌量仍處高位，預計新政將提升市場活躍度。深圳二手住宅成交量在低基數下同比大幅增長，環比下降16.1%，但同比增長33.0%。杭州二手房成交量小幅下降，價格環比繼續下跌0.63%。整體來看，儘管價格普遍下跌，但部分城市在新政推動下，市場活躍度有所改善，預計未來成交量將有所增長。
2024年9月全國重點城市二手住宅成交排名
數據來源：中指數據CREIS·二手房版