智通財經APP獲悉，普縉集團發表研究報告指，自港府“撤辣”帶來短暫樓市“小陽春”後，整體樓價處於跌勢。由於近期市場購買力明顯減弱，加上新來港人士的住屋需求影響下，住宅租金逆市上揚。該行預計，未來將有更多發展商考慮把項目放租，並有待明年實際按揭利率走勢再作部署。此外，在豪宅市場供應稀缺下，一手豪宅項目不受整體樓價下調影響，並創下區內呎價新高紀錄，因此該行預料在豪宅市場獨特性帶動下，相關表現仍可望比中小型住宅爲佳。
根據香港土地註冊署數據，今年6月至8月份每月住宅平均成交宗數錄約3744宗，較4月份錄約8551宗、創近12年新高後大幅回落。其中7月份的樓價已較4月份高位下跌約4.1%，並跌至2015年首季水平。
至於寫字樓市場方面，香港寫字樓供求結構已出現明顯改變，企業減少租用或縮小辦公室規模趨勢持續。該行指出，由於目前空置率仍然高企，加上今年近170萬平方呎的新建樓面供應下，核心區甲級寫字樓市場租金仍然持續下調。然而，受惠於企業由核心區遷移，二線地區的甲級寫字樓租金表現則明顯較核心區爲佳。
受宏觀內外經濟環境及市民消費模式改變影響，香港本地零售和餐飲業出現萎縮。報告指，目前核心區的商鋪空置率已出現回升跡象，並預期今年第四季商鋪租金仍將受壓。另外，由於市場上有策略投資者相繼拋售所持物業，預計商鋪價格仍會受壓，而回報率則可望上升至約4%至5%。