智通財經APP獲悉，舊金山聯儲的最新研究顯示，作爲美國通脹的最大貢獻者，住房成本有望在今年年底前有所緩解，並在2025年恢復到疫情前的趨勢。
舊金山聯儲經濟學家Oscar Jorda和Aren Yalcin週二在該聯儲網站上發表的研究報告中寫道：“我們預計，未來幾個月，住房通脹將繼續下降。”他們引用了一個模型，其中包括衡量住房供需平衡的指標。
美國勞工統計局使用新租金、現有租約的數據以及房主在必須出租房屋時所需支付的費用估算來衡量住房成本。這些成本在消費者價格指數中所佔比重巨大，今年早些時候高於預期的數據導致美聯儲官員在較長時間內將利率維持在更高的水平，以控制生活成本的飆升。
但住房成本不同於其他商品和服務的價格，後者會隨着高借貸成本減緩需求而下降。這是因爲住房供應可能會受到負面影響，因爲較高的利率會使建築成本更高，從而導致成本增加。
該聯儲經濟學家寫道：“總的來說，租金價格最終會放緩，但與供應對利率不太敏感的其他商品和服務的價格相比，租金價格放緩的速度要慢得多。”
Jorda和Yalcin建立了一個預測住房通脹的模型，該模型使用了美國人口調查局關於新家庭數量和住房完工數量之間差距的數據，以及在建新單元的數據和房屋上市公司Zillow的租金要求數據。他們還考慮了住房通脹、剔除食品和能源的核心消費者價格指數、失業率和美聯儲基準利率的過去值。
他們說：“綜合來看，這些措施表明，明年住房通脹將繼續向更傳統的水平下降。”
根據該模型，到今年年底，住房通脹率可能降至2%，然後到2025年春季將恢復到疫情前的平均水平3.3%。作者更強調預測的方向，而不是模型的數值預測或時間框架。
