2024年以來，房地產行業結構調整背景之下，板塊整體毛利率仍承壓。根據上半年業績報告顯示，歸母淨利潤爲虧損的房企佔比超六成。銷售業績下滑、土地成本過高、低價甩賣大宗資產，成爲房企們繞不過去的盈利掣肘。
爲了推動房地產市場的復甦，政府以城中村改造、保障房建設、“平急兩用”三大工程建設爲抓手，不斷優化樓市調控政策、切實推進保交樓、保民生、保穩定工作、鼓勵房企圍繞綠色、低碳、智能和安全打造高質量產品，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，力促房地產市場平穩運行，構建房地產發展的新模式。
面對整體市場環境，房企需要通過不斷提高經營效率、優化產品質量、提高服務水平及拓展業務範圍等方式，尋求新的發展思路。
龍湖集團（00960）憑藉運營及服務業務構建的第二曲線，推動業績維持穩健態勢。2024年上半年，公司實現營業收入468.6億元，由運營及服務業務組成的經營性收入實現131億元，同比增長7.6%，對公司總營收貢獻佔比達28%。實現歸屬於股東的淨利潤58.7億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利達47.5億元，利潤結構逐步優化，其中運營及服務業務利潤貢獻佔比持續提升，達到80%以上。經營性收入的穩定發展，爲公司提供了可持續的現金流，併成爲穿越週期的新增長曲線。
東吳證券表示，公司推進“輕重並舉”戰略，注重運營類、服務類輕資產業務的穩步發展，是公司穿越週期的新增長曲線。
在地產開發業務上，龍湖集團亦不以規模爲導向，而是堅持精準投資，針對客戶需求精進產品、提升品質，在持續輪動的市場中實現高質量發展。
今年上半年，龍湖集團實現合同銷售額511.2億元，合同銷售面積達到365.5萬平方米。此外，龍湖集團堅持佈局高量級城市，在多地實現銷售佳績。今年上半年，龍湖集團地產開發銷售額穩定在行業TOP10之列。
根據智通財經APP觀察，目前盈利的民營房企大多有一個共同特點，即專注深耕區域，龍湖集團亦不例外。
2024年上半年，龍湖集團持續深耕一二線高能級城市，做好發展與安全的平衡。在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山7個城市獲得了7幅土地，總建面60萬方，權益建面35萬方，權益地價52億元。土儲結構持續優化且成本合理，爲盈利的持續增長提供了良好的基本面。
進入行業存量時代，財務穩健的優質房企具備更爲暢通的融資渠道、更低的融資成本、更優化的債務結構，奠定可持續發展的基礎。
期內，公司綜合借貸總額爲1874.2億元，較年初下降52億元；在手現金爲500.6億元，淨負債率爲56.7%，剔除預收款後的資產負債率爲58.6%，較2023年末下降約2個百分點，三道紅線指標繼續穩居綠檔；外幣債務佔比進一步下降至16.5%，其中100%的外債已做掉期對沖，全面規避匯率波動風險；龍湖堅持低成本的融資渠道，整體平均融資成本保持在4.16%的低位，平均合同借貸年期進一步拉長至9.19年，一系列財務指標均保持行業較優水平。
國盛證券表示，龍湖的運營業務繼續逆週期提升，一方面穩定的租金流入爲公司提供穩健現金流;另一方面穩定經營的商場推動抵押率提升，以及新開業商場作爲增量，推動公司經營性物業貸餘額持續增長，保障公司的流動性安全。
綜上，龍湖集團新增長曲線漸顯，開發業務高質拓展可期，債務優化財務穩健，彰顯其民營房企標杆實力。看好“低負債水平+高經營性收入”將持續護航龍湖集團高質量發展，迎接房地產行業整體長期穩定發展的新週期。