智通財經APP獲悉，2024年8月28日，遠洋服務(06677)召開2024半年度業績發佈會。遠洋服務董事局聯席主席、執行董事、行政總裁楊德勇先生，遠洋服務執行董事、首席運營官朱葛穎女士，首席財務官劉旭先生，增值業務負責人陳志偉先生，資本市場部負責人周瑩女士出席發佈會。
2024年上半年，遠洋服務實現營業收入14.4億元，毛利實現3.3億元，同比上漲1.8%，毛利率22.8%，同比提升2.1個百分點；經調整後核心淨利潤爲1.9億元，核心淨利潤率13.1%，同比提升0.8個百分點。合約及在管面積保持雙破億，總合約建築面積爲1.34億平方米，在管面積1.01億平方米，在管面積中一、二線城市的比例約爲85%。中期派息率爲25%，每股人民幣1.25分。
提高盈利能力，聚焦現金流業務
報告期內，遠洋服務整體毛利率同比提升2.1個百分點至22.8%，物業管理及商業運營服務毛利率持續提升至20.0%，社區增值服務毛利率顯著提升至38.6%，整體業務盈利能力回升。
同時，在“圍繞現金流優化資產負債，追求有現金含量的淨利潤”的策略下，經調整核心淨利潤率同比提升0.8個百分點，經營活動現金淨額同比提升123.2%，實現穩步發展。
夯實主業根基，提升抗週期能力
2024年上半年，遠洋服務住宅及公建類物業管理收入穩步增長，同比增加4.0%。收入結構進一步優化，物業管理服務收入佔比提升3.3個百分點至73.3%。持續主動調整非業主增值服務，收入佔比持續降低至9.7%，同比下降3.1個百分點。來自於第三方的收入佔總收入比例達90.4%，同比提升4個百分點。進一步提升抗週期能力。
以服務爲核心，注重品質管理，發佈《住宅業態白皮書》可視化視頻，強化標準化體系，編制《非住業態白皮書》，保障多業態服務品質；圍繞業主高頻觸點，開展品質行動，全面提升環境、工程、安全及對客服務品質管理，提升業主居住舒適度和保障安全運營。
精耕細作，提升運營效率
在發展策略上堅持高質量、精耕細作。2024年上半年，繼續堅持核心城市深耕，新增在管面積聚焦在北京、上海、中山，均爲公司持續深耕的城市，城市管理密度進一步提升。
在組織架構上提升運營效率。整合平臺及精簡職能，一線員工技能複合化，同時試行職能共享中心，共同提升組織運轉效率及人效。期內，人均在管面積同比提升6.4%，人均營收同比提升1.5%，人均核心淨利潤同比提升8.1%，人工成本同比下降7.9%。
同時以科技賦能，建設數據系統，精準掌握業務變化和趨勢，爲管理層決策分析提供堅實依據，提升管理決策效率。
商寫業務持續高質量發展
2024年上半年，商寫業務持續保持高質量發展，商寫物業管理服務收入1.8億元，佔物業管理收入的17.5%。商寫物業管理服務共簽約51個商業項目及28個寫字樓項目，合約建築面積達979.7萬㎡，其中，第三方項目面積佔比達到56.7%。
同時，商寫持續探索完善商寫業態下的增值服務，開發集各類增值服務、節能服務及人文服務於一體的商寫增值服務體系。鏈接樓宇客戶內外部資源，爲客戶打造新鮮多變的辦公體驗通過多樣化活動，豐富業主的樓宇辦公生活的同時促進商寫增值業務開展。
增值業務深化發展，提升經營質量
2024年上半年，社區增值服務發展質量進一步提升。得益於持續完善各業務盈利模式，社區增值服務毛利率提升10.6個百分點。社區資源業務點位實施精細化管理，釋放點位盈利空間，毛利率整體提升3個百分點；經紀業務控制自營門店開店速度，調整聯營門店盈利模式，以及鼓勵兼職模式，毛利率明顯回升；社區生活收入及毛利規模均有回升，特別是商品零售毛利率回升4.1個百分點。
遠洋服務繼續秉持“可持續、高質量、服務業”經營理念，重視現金流和利潤率，堅定拓展有質量的項目。夯實服務業基礎，持續提升品質服務，通過品質服務來獲取經營和發展的紅利。