智通財經APP獲悉，中信建投發佈研報稱，7月百強房企銷售3028億元，同比下降20.5%，降幅較上月小幅收窄1.3個百分點。7月房企拿地熱情有所恢復，百強房企新增貨值1986.4億元，同比下降19.1%，降幅大幅收窄34.7個百分點;重點監測城市土拍平均溢價率3.8%，較上月上升1.2個百分點。重點城市一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄4.6個百分點，二手房成交同比提升33.3%。本月三中全會及政治局會議先後召開，房地產工作方向得到明確，消化庫存及收儲得到重提。月底國務院發文提出將常住人口城鎮化率提升至接近70%，住房需求將得到釋放。去庫存仍是政策主旋律，新政策利好的持續釋放及前期政策不斷落實有望共同支撐需求復甦。
中信建投主要觀點如下：
百強房企7月銷售降幅同比收窄。
7月百強房企全口徑銷售金額3028億元，同比下降20.5%，降幅較上月小幅收窄1.3個百分點。主流房企中共13家實現銷售同比正增長，較上月增加6家，共8家環比正增長。
7月300城土拍供需降幅收窄，平均溢價率回升，百強房企拿地同比下降近兩成。
7月全國300城宅地總供應5326萬平，同比下降14.6%，降幅收窄40.4個百分點;總成交3461萬平，同比下降38.8%，降幅收窄5.3個百分點;平均溢價率3.8%，提升1.2個百分點。7月百強房企新增土地貨值1986.4億元，同比下降19.1%，降幅縮小34.7個百分點。
重點城市7月一手房成交同比下降13.2%，降幅收窄5個百分點，二手房成交同比提升33.3%。
7月52個重點城市新房共成交896.5萬平，同比下降13.2%，降幅較上月收窄5個百分點;其中一線、二線、三四線的同比降幅分別爲10.2%、16.9%和9.5%;14個重點城市二手房單月成交760.1平，同比提升33.3%;其中一線、二線、三四線的同比增速分別爲+60.6%、+50.0%、-27.1%。
三中全會指明房地產工作方向，政治局會議強調消化存量和收儲，去化庫存仍是主旋律。
本月三中全會及政治局會議先後召開，房地產工作方向得到明確，消化庫存及收儲得到重提。月底國務院發文提出將常住人口城鎮化率提升至接近70%，住房需求將得到釋放。當前去庫存仍是政策主旋律，新政策利好持續釋放及前期政策不斷落實有望共同支撐需求復甦。
風險提示
房地產行業的風險主要在於銷售及結轉可能不及預期：1、銷售不及預期，關注的重點城市周度銷售面積仍處於較低位置，銷售仍在底部區域，未來依舊有繼續下行或恢復不及預期的風險;
2、結轉不及預期：施工進度受多重因素影響，施工進度變慢將導致結轉不及預期;
3、房企信用修復不及預期：部分高槓杆的民營房企出險可能性仍存，導致行業整體信用修復進度緩慢，影響房企公開市場債務的融資規模與融資成本，進而導致行業竣工及現金流壓力加劇。