智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，2024年7月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量提升至117.4萬間，入榜門檻提升至13198間，聯投新青年、方隅公寓進入7月榜單;累計管理房源量達172.3萬間，較6月增加1.2萬間，城投臻寓新晉上榜。
2024年7月，在畢業季住房租賃需求支撐下，重點城市普通住宅平均租金保持相對穩定，50城住宅平均租金爲36.3元/平方米/月，環比上漲0.02%，同比下跌1.77%。
01 規模排行
開業規模榜：TOP30入榜門檻提升至13198間
據中指研究院統計，2024年7月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達117.4萬間，較6月增加約1.4萬間。開業規模TOP30入榜門檻提升至13198間。
分類來看，開業榜TOP30中，分別有13家房企繫住房租賃企業、7家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。聯投新青年，方隅公寓近期多家門店開業，規模明顯增加，進入榜單。與6月相比，榜單內房企系增加1家，創業系減少1家。從開業規模變動來看，房企系開業規模增加2.1萬間，地方國企系、中介系開業規模分別增加0.3萬間、0.2萬間，創業系減少1.3萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計
數據來源：中指數據CREIS
管理規模榜：TOP30企業累計管理房源量提升至172.3萬間
據中指研究院統計，2024年7月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達172.3萬間，較6月增加1.2萬間。管理規模TOP30入榜門檻爲19535間。
分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系。從榜單變動情況來看，城投臻寓新晉上榜，房企系減少1家，地方國企系增至9家。管理規模方面，地方國企系、中介系管理規模分別增加2.5萬間、0.2萬間，房企系規模較6月下降1.5萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計
數據來源：中指數據CREIS
2024年7月代表企業已開業輕資產項目規模
數據來源：部分重點企業監測數據、企業提報、公開資料
02 市場運行
1.整體租金：7月50城住宅平均租金環比上漲0.02%，同比下跌1.77%
2024年7月，在畢業季租賃需求支撐下，重點城市普通住宅平均租金保持相對穩定。根據中指50城住宅租賃價格指數，7月，全國50個城市住宅平均租金爲36.3元/平方米/月，環比上漲0.02%，漲幅較上月擴大0.01個百分點;同比下跌1.77%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。
圖：2021年7月至2024年7月50城住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS
2.重點城市租金：50城中23個城市住宅平均租金環比上漲，數量與上月幾近持平
2024年7月，重點城市住房租賃需求穩中小幅波動，租金上漲城市數量與上月幾近持平。2024年7月，住宅平均租金環比上漲的城市個數爲23個，較6月減少1個。具體來看，北海漲幅最大，爲0.57%;泉州、合肥、天津漲幅在0.3%-0.5%之間;廣州、深圳等9個城市漲幅在0.1%(含)-0.3%之間;南京、長春等10個城市漲幅在0.1%以內。
2024年7月，住宅平均租金環比下跌的城市個數爲27個，較6月增加1個。具體來看，溫州、紹興、貴陽環比跌幅在0.5%以上，其中溫州跌幅最大，爲0.76%;昆明、蘭州、南寧跌幅在0.3%-0.5%之間;海口、徐州等17個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間，杭州、無錫等4個城市跌幅在0.1%以內。
圖：2024年7月50個城市住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS
