智通財經APP獲悉，克而瑞地產研究發文稱，2024年7月，TOP100房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。累計業績來看，前7月企業銷售整體延續築底調整、保持低位運行。1-7月百強房企實現銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。
2024年7月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低37.8%至41億元。
從企業表現來看，2024年7月有近八成百強房企單月業績環比降低，同比降低的企業也逾七成。具體來看，7月有近半數百強房企的單月業績同比降幅大於30%，其中24家企業同比降幅超過50%。但同時，也有一些房企如中海地產、綠城中國、華髮股份、中國鐵建、保利置業等仍實現7月單月業績同比增長。
企業拿地：單月拿地持續低位回升，央國企核心城市積極納儲
1、典型房企拿地金額在底部連續兩個月回升。重點監測30家房企單月投資金額348億元，環比增長21%，年內僅次於4月份高點，但同比則幾乎腰斬。由此可見，即便是仍在拿地的規模企業投資同樣在收縮。7月拿地面積207萬平方米，同環比分別下跌59%和8%。金額環比增長、面積環比下跌也反映出投資進一步向高能級聚焦，7月典型企業平均拿地樓板價16786元/平方米，環比增長32%。
2、央國企積極在覈心城市納儲。1-7月僅有三成百強房企仍活躍在土地市場中，若與去年同期相比，超過六成的企業投資金額同比均下滑，投資態度愈發謹慎。但從單月來看，隨着部分高能級城市供地節奏加快且推出較多低密地塊，吸引了規模化的央國企在7月積極補倉。如保利發展在北京、上海等城市積極納儲，單月拿地金額147.5億元，遠高於其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。城市選擇上，核心城市、核心地塊是房企聚焦點。單月拿地典型房企中，一二線投資金額佔比超過95%，以北京、上海、成都、杭州等熱點城市爲主。
3、新房市場修復效應傳導仍需時間，企業投資繼續保持謹慎。各地相繼出臺調控政策後，市場反應有所不同，政策效果傳導至土地市場帶來更明顯的冷熱分化行情：如上海、杭州等城市核心土地遭到熱捧，但蘇州、合肥等地地市持續低迷，主要由於核心區域項目的去化表現不佳，對房企拿地信心產生較大影響。
企業端來看，活躍在拿地市場的百強房企僅有三成，但重點監測房企單月拿地金額連續兩月底部回升，拿地積極的均爲龍頭國央企如保利發展、招商蛇口等，在整體投資氛圍謹慎的大環境下，國央企仍在趁低位補倉核心優質資產，爲優化資產結構打下堅實基礎。
總體來說，企業投資目前仍在等待樓市回暖的信號出現，帶動企業投資信心的增長;此外核心城市內具備低密度、區位優越等條件的優質地塊，對企業還是具有較大吸引力，將會引起積極競拍。
企業融資：單月規模創年內新高，萬科獲得大量銀行貸款
1、融資總量：2024年7月65家典型房企的融資總量爲523.46億元，環比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規模創下了2024年以來的新高。從全年的累計數據來看，65家典型房企的累計融資總量爲2678.47億元，同比減少32%。在融資結構方面，本月房企境內債權融資500.26億元，環比增加56.6%，同比增加12%;境外債權融資23.2億元，同比減少67.9%，上個月則沒有企業進行境外融資。
2、融資成本：2024年1-7月65家典型房企新增債券類融資成本3.12%，較2023年全年下降0.48個百分點，其中境外債券融資成本4.18%，較2023年全年降低3.86個百分點，境內債券融資成本3.09%，較2023年全年降低0.39個百分點。單月來看，7月房企融資成本爲2.85%，環比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面僅有越秀地產發行了一筆利率爲4.1%的16.9億元綠色優先票據，而由於境內發債的企業仍然主要是首開、金隅、保利置業等央企國企，因此境內融資成本仍然保持在較低的水平。
3、企業表現：本月融資總量最大的企業仍然是萬科，企業在本月共獲得了326.66億元的銀行貸款。從企業梯隊來看，2024年1-7月TOP10房企的平均融資額爲151.69億元，是所有梯隊中最多的，同時該梯隊也是唯一一個融資規模同比增長的梯隊。從融資成本來看，TOP51+梯隊的房企融資成本最低，爲2.72%，較2023年全年融資成本降低了1.52pct，降幅最大，同時比融資成本最高的TOP31-50的房企低0.8pct。