智通財經APP獲悉，中指物業研究發文稱，2024年7月，TOP50物業服務企業新增合約面積共計約9616萬平方米;新增合約面積均值爲192萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司(06098)、保利物業服務股份有限公司(06049)、招商局積餘產業運營服務股份有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過500萬平方米。
2024年7月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計8443萬平方米，均值爲169萬平方米。其中排名前兩位的企業分別爲碧桂園生活服務集團股份有限公司、招商局積餘產業運營服務股份有限公司，第三方市場拓展面積分別爲600萬平方米、447萬平方米。
分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值爲411萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值爲155萬平方米。
2024年7月，TOP50企業承接關聯方面積合計約1535萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到31萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值爲48萬平方米。
承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如保利物業服務股份有限公司、萬物雲空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過150萬平方米的在管面積。依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。
據中指數據監測，2024年7月份沒有收併購案例的情況，這可能與當前的市場環境和企業戰略調整有關。在市場環境不明朗、行業競爭激烈的情況下，物業服務企業可能更加謹慎地考慮收併購等資本運作，以避免盲目擴張帶來的風險。同時，企業也可能將更多的精力投入到內部管理和服務質量的提升上，以應對市場的挑戰。