智通財經APP獲悉，根據《抵押貸款新聞日報》，截至週五，美國最受歡迎的30年固定抵押貸款利率下降了22個基點至6.4%，這是自2023年4月以來的最低水平。15年固定利率降至5.89%，這是自2023年5月初以來的最低水平。
此前，月度就業報告不及預期，導致債券收益率快速下跌。抵押貸款利率大致跟隨10年期美國國債的收益率。
《抵押貸款新聞日報》的首席運營官Matthew Graham寫道：“在週三美聯儲主席鮑威爾對‘2024年多次降息’的含糊開放態度和今早大幅低於預期的就業報告(鮑威爾週三甚至不知道這份報告)之間，更激進的降息論調正迅速成爲焦點。”
Graham指出，在美聯儲9月會議之前，還有兩份通脹報告和另一份就業報告，他補充道：“如果這些報告不能對最近的數據提供有力的反駁，降息週期不僅已經開始，而且可能會帶有某種緊迫感。”
30年期固定利率本週初始爲6.81%，因此在短短五天內的下降是戲劇性的。最近的高點是在4月下旬的7.52%，自那以後房屋銷售一直在下降。買家不僅面臨高利率，還面臨高房價和供應不足的問題。供應自那時起有所改善，但價格仍然過熱。
在幾個月內，負擔能力的變化非常顯著。4月份，想購買一套40萬美元的房屋並支付20%首付款且選擇30年期固定抵押貸款的買家將面臨約2,240美元的月供(不包括保險和房產稅)。今天，這一月供大約爲2,000美元。更多買家也將在當前較低的利率下有資格獲得貸款。
根據抵押貸款銀行家協會的數據，購房抵押貸款申請量比去年同期低約15%。這次最新的下降可能會啓動需求。
抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家Mike Fratantoni表示：“市場在美聯儲之前行動，降低了包括抵押貸款在內的長期利率，這應當會導致更多的房屋購買和再融資活動的增加。”