智通財經APP獲悉，中指研究院數據顯示，1-6月新建商品房銷售面積4.8億平米，同比下降19.0%，新建商品房銷售額4.7萬億元，同比下降25.0%，降幅均收窄。1-6月房地產開發投資額同比下降10.1%；房屋新開工面積同比下降23.7%，連續4個月降幅收窄。1-6月房企到位資金爲5.4萬億元，同比下降22.6%，連續3個月降幅收窄。
需求
圖：2014年至今全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
銷售面積：2024年1-6月，新建商品房銷售面積爲4.8億平方米，同比下降19.0%，6月單月商品房銷售面積爲1.1億平方米，同比下降14.5%(單月增速爲調整基數後測算，下同)，降幅較5月收窄6.2個百分點。其中，新建住宅銷售面積爲4.0億平方米，同比下降21.9%，降幅較1-5月收窄1.7個百分點，辦公樓銷售面積同比下降4.8%，商業營業用房銷售面積同比下降3.5%。
銷售額：2024年1-6月，新建商品房銷售額爲4.7萬億元，同比下降25.0%，降幅較1-5月收窄2.9個百分點，6月單月商品房銷售額爲1.1萬億元，同比下降14.3%，降幅較5月收窄12.1個百分點。其中，新建住宅銷售額爲4.1萬億元，同比下降26.9%，降幅較1-5月收窄3.6個百分點，辦公樓銷售額同比下降9.0%，商業營業用房銷售額同比下降9.7%。
供應
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
房地產開發投資額：2024年1-6月，全國房地產開發投資額爲5.3萬億元，同比下降10.1%;6月單月，全國房地產開發投資額爲1.2萬億元，同比下降10.1%，降幅較5月收窄0.9個百分點。其中，住宅開發投資額爲4.0萬億元，同比下降10.4%，降幅較1-5月收窄0.2個百分點，占房地產開發投資比重爲75.9%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
房屋新開工面積：2024年1-6月，全國房屋新開工面積爲3.8億平方米，同比下降23.7%，降幅較1-5月收窄0.5個百分點;6月單月，全國房屋新開工面積約爲7933萬平方米，同比下降21.7%，降幅較5月收窄1.0個百分點。其中，住宅新開工面積爲2.8億平方米，同比下降23.6%，降幅較1-5月收窄1.4個百分點。
房屋施工面積：2024年1-6月，全國房屋施工面積爲69.7億平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積爲48.7億平方米，同比下降12.5%。
房屋竣工面積：2024年1-6月，全國房屋竣工面積爲2.7億平方米，同比下降21.8%。其中，住宅竣工面積爲1.9億平方米，同比下降21.7%。
資金來源
圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2024年1-6月各項資金來源同比增速對比
數據來源：中指數據CREIS(點擊查看)，國家統計局市場監測：https://www.cih-index.com/
房地產開發企業到位資金：2024年1-6月，房地產開發企業到位資金爲5.4萬億元，同比下降22.6%，降幅較1-5月收窄1.7個百分點。
國內貸款：2024年1-6月，國內貸款爲8207億元，同比下降6.6%;佔比爲15.3%，比上年同期提升2.7個百分點。
自籌資金：2024年1-6月，自籌資金爲1.9萬億元，同比下降9.1%，降幅較1-5月收窄0.7個百分點;佔比爲35.2%，比上年同期提升5.3個百分點。
定金及預收款：2024年1-6月，定金及預收款爲1.6萬億元，同比下降34.1%，降幅較1-5月收窄2.6個百分點;佔比爲29.9%，比上年同期下降5.4個百分點。
個人按揭貸款：2024年1-6月，個人按揭貸款爲7749億元，同比下降37.7%，降幅較1-5月收窄2.5個百分點;佔比爲14.5%，比上年同期下降3.6個百分點。
中指解讀：
6.7國常會進一步明確穩市場、去庫存政策方向，釋放了更加積極信號，隨後多個監管部門落地相關舉措。央行強調借鑑前期試點經驗，着力推動保障性住房再貸款政策落地見效;住建部明確收購已建成存量商品房用作保障性住房範圍擴展至縣市;自然資源部研究出臺三方面18條政策舉措妥善處置閒置存量土地。與此同時，各地政策亦在積極落實相關政策，如北京跟進降首付、降利率政策，南京推出第二批以舊換新房源等。隨着各項政策逐漸顯效及房企加大促銷力度等，房地產市場活躍度邊際改善，部分核心城市市場出現好轉。
從數據來看，全國方面，1-6月新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅均收窄，6月單月，在去年同期高基數效應減弱下，同比降幅收窄至15%以內。重點城市方面，上海、深圳、杭州前期政策優化後，6月市場情緒明顯提升，新房成交規模環比均增長，二手房成交規模保持高位，其中上海6月二手商品房成交超2.6萬套，創近一年新高，恢復至2020-2021月均水平;北京6月26日跟進5.17新政，市場活躍度回升，6月二手住宅網籤接近1.5萬套，二手房市場修復節奏好於新房。
當前在“以價換量”以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度亦出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍在。步入7月，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續性減弱。短期來看，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨着各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。
供應端，在土地成交大幅下滑、房企經營承壓下，房地產開發投資尚未出現明顯好轉跡象，新開工低基數效應持續，連續4個月累計同比降幅收窄。短期來看，新開工方面，當前影響新開工修復的因素未出現明顯改善，如土地成交規模大幅下滑、待售面積仍處高位等，同時根據中指監測，6月房企融資規模同比降幅仍較大，下半年新開工或延續下行態勢。開發投資方面，今年以來土地出讓金大幅下滑，或繼續拖累下半年土地購置費修復，同時在建工程投資下行態勢延續，下半年房地產開發投資整體或仍偏弱。值得關注的是，項目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進，有助於降低企業經營壓力，或對房地產開發投資形成一定支撐。
