智通財經APP訊，萬科企業(02202)發佈公告，經公司內部初步測算，公司在2024年1月1日至2024年6月30日(報告期)的預計淨利潤爲負值，預計歸屬於上市公司股東的淨虧損約爲人民幣70億元到人民幣90億元，比上年同期下降171%至191%;基本每股收益約爲人民幣-0.59元到人民幣-0.76元。
報告期內，公司制定了業務重整和化解風險的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，降解風險，取得積極進展：實現高品質交付7.4萬套房子，全面完成預定計劃;保障公開市場債務正常兌付;實現銷售金額人民幣1273.3億元，保持行業第一陣營;實現大宗交易回款人民幣93.4億元;公司聯營企業印力集團完成商業基礎設施REIT的發行，發行規模人民幣32.6億元。同時公司全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，產品線建設更加成熟，管理更精細化，產品服務競爭力進一步提高。
儘管公司較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時，公司未能完全擺脫慣性，部分開發項目投資過於樂觀，拿地成本較高。隨着這些項目在2024年進入結算，公司結算業績受到重大影響。同時，公司爲確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致公司業績壓力進一步加大。報告期內公司預計出現虧損，具體原因如下：
(一)房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。
(二)公司對部分項目計提了減值。
(三)部分非主業財務投資出現虧損。
(四)部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。
公司對業績虧損深表歉意。報告期內，公司聚焦現金流安全，按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進業務重整和風險化解，着眼長遠推動轉型升級。公司有信心、有決心聚焦主賽道，在房地產發展新模式中，儘快重回健康可持續發展道路，回饋股東。