智通財經APP獲悉，據中指研究院統計，2024年6月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達116.0萬間，較5月增加約1.8萬間。其中，TOP5企業累計開業規模達53.2萬間，較5月增加約0.6萬間，佔TOP30總規模比重爲45.8%，較5月下降0.20個百分點。2024年6月，開業規模TOP30入榜門檻提升至12658間。
分類來看，開業榜TOP30中，分別有12家房企繫住房租賃企業、7家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。與5月相比較，房企系減少1家，創業系增加1家。從開業規模變動來看，房企系減少約0.5萬間，創業系、地方國企系分別增加1.9萬間、0.5萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計
數據來源：中指數據CREIS
據中指研究院統計，2024年6月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達171.1萬間，較5月增加2.3萬間。其中，TOP5企業累計管理規模爲76.1萬間，較5月增加約1.6萬間，佔TOP30總規模比重爲44.5%，較5月增加0.30個百分點。2024年6月，管理規模TOP30入榜門檻爲18009間。
分類來看，管理榜TOP30中，分別有12家房企繫住房租賃企業、8家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系。與5月相比較，房企系增加1家，地方國企系減少1家。從管理規模變動來看，房企系、創業系、酒店系、中介系較5月均有增加，其中房企系增量最爲顯著。
表：TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計
數據來源：中指數據CREIS
從已開業輕資產項目規模來看，部分企業規模較爲突出。其中樂乎集團已開業輕資產項目規模達76572間，佔總房源量的比重超95%，規模較爲突出。瓴寓國際、魔方生活服務集團已開業輕資產項目規模亦超3萬間。
2024年6月部分重點企業已開業輕資產項目規模
數據來源：部分重點企業監測數據、企業提報、公開資料
2024年6月，畢業季效應初步顯現，住房租賃市場需求有所增加，重點城市平均租金止跌趨穩。根據中指50城住宅租賃價格指數，6月，全國50個城市住宅平均租金爲36.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，較5月由跌轉漲;同比下跌1.60%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。綜合來看，上半年50城租金累計下跌0.90%，較去年同期由漲轉跌。
圖：2021年7月至2024年6月50城住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS
2024年6月，重點城市住房租賃需求有所增長，租金上漲城市數量明顯回升。2024年6月，住宅平均租金環比上漲的城市個數爲24個，較5月增加16個。具體來看，北海、三亞、西安漲幅在0.5%以上;烏魯木齊、泉州等5個城市漲幅在0.3%-0.5%之間;南昌、合肥等13個城市漲幅在0.1%(含)-0.3%之間;武漢、杭州、無錫漲幅在0.1%以內。
2024年6月，住宅平均租金環比下跌的城市個數爲26個，較5月減少16個。具體來看，惠州、溫州等4個城市環比跌幅在0.5%以上，其中惠州跌幅最大，爲0.92%;西寧、呼和浩特等8個城市跌幅在0.3%-0.5%之間;福州、銀川等6個城市跌幅在0.1%-0.3%之間，廣州、珠海等8個城市跌幅在0.1%以內。
圖：2024年6月50個城市住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS
