智通財經APP獲悉，富瑞發佈研究報告稱，重申新鴻基地產(00016)“買入”評級，目標價由94港元下調至91港元。該行認爲，市場對公司2024財年的毛利預測或過份樂觀，但近期股價走軟應已考慮此點。即使公司的每股派息低過市場水平，預測2024財年股息率達5.6%，明年或可增至6.5%。
該行此前指出，新地的大部分IP項目應在2025/2026財年完成，加上合約銷售額不斷改善，很可能會大幅增加公司的現金流，並在中期內提高派息率。另稱5月至6月的一手住宅銷售較3月至4月有所放緩，但仍與疫前水平相當。在經歷第二季的強勁表現後，地產商必須重新定位推出的產品，並使產品多樣化，以避免在庫存量大的地區出現擁堵。但總體而言，考慮到利率較疫前有所提高，需求依然健康。
而在零售方面，富瑞表示大商場都會受到港人北上消費影響，只是大商場較規模較小的商場更容易吸引到更優質的品牌。市場錄得稍微正面的回調，但續租仍不免受壓。寫字樓續租仍呈負面走勢，The Millennity的出租率已達50%，新需求來自政府及教育部門，私人需求仍然疲軟。