智通財經APP獲悉,華泰證券發佈研究報告稱,6月26日,北京發佈房地產新政,內容包括調整商業住房貸款最低首付比例和利率下限,調整公積金貸款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,組織開展住房“以舊換新”活動等。與深圳一樣,本次北京政策優化主要體現在信貸端,並未涉及到限購政策。該行認爲本次北京政策的落地是對517新政的響應,體現了監管層明確的“穩地產”訴求在實操層面不斷落地,有望推動房地產市場信心修復並儘快築底,爲板塊提供估值修復空間。
華泰證券觀點如下:
首付比例:北京向上海看齊,首/二套房首付比例迎來優化
本次北京住房信貸調整主要體現在:1)首套房貸(含商貸和公積金貸):首付比例從30%降至20%;2)二套房貸(含商貸和公積金貸):首付比例從原先城六區/非城六區的50%/40%降至五環內/五環外的35%/30%;3)對於二孩及以上的家庭,購買二套住房的將認定爲首套房貸;4)針對綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築,提高公積金貸款額度。本次調整後,一線城市中,北京、上海和深圳的首套首付比例持平,廣州的首套首付比例最低;二套房方面,北京、上海仍執行相對較嚴的首付比例,深圳次之,廣州最寬鬆。
貸款利率:京滬仍實行分區執行,廣州房貸利率爲一線最低
按揭利率方面,北京首套房貸利率從原先的城六區/非城六區的4.05%/3.95%降至3.50%,不再分區執行首套房貸利率;二套貸利率從原先的城六區/非城六區的4.05%/3.95%降至五環內/五環外的3.90%/3.70%。本次調整後,北京的首套房貸利率與上海、深圳持平,略高於廣州;北京的二套房貸利率與上海一樣分區執行最低利率下限,標準相對較爲嚴格,深圳次之,廣州的二套房貸利率爲一線城市中最低。
一線城市全線落地517新政,有望持續穩定市場預期
新政後(按網籤滯後一週計算,5.24-6.25),54城新房/26城二手房日均成交面積環比4月日均+14%/-6%,較3月日均-6%/+6%。517以來,新房/二手房銷售仍處於相對緩慢的復甦階段。本次政策優化後,一線城市均落實517新政,彰顯了政府“穩地產”訴求,該行認爲,持續的政策落地優化有望穩定市場預期。該行看好在覈心城市資源充沛以及運營穩健的優質房企與物管公司。
風險提示:行業政策風險;行業下行風險;部分房企經營風險;。