信用社已成爲希望從房產中提取資產的美國房主的首選融資渠道。
智通財經APP獲悉，根據美國銀行全球數據，2024年第一季度，美國信用社的二級抵押貸款比去年同期增加了260億美元，而銀行在同一時期內的二級抵押貸款僅增加了50億美元。
自2022年美聯儲開始大幅加息以來，房屋淨值信貸額度(helocs)和二級抵押貸款已成爲房主應對更高借貸成本的融資來源。
根據美國銀行的數據，目前helocs和二級抵押貸款在美國住房金融市場中僅佔約5120億美元。其中，信用社在第一季度持有約1360億美元的二級抵押貸款，而銀行則持有另外320億美元。
如果更多房主希望從新冠疫情期間積累的約33萬億美元的房產淨值中提取現金，二級抵押貸款市場可能還有進一步增長的空間。新房供應短缺導致房價在不到十年的時間裏翻了一番，而高額抵押貸款利率使得通過再融資舊貸款來提取現金的成本更高。
爲此，住房監管機構聯邦住房金融局最近批准了房地美一項有限的試點計劃，允許其購買高達25億美元的二級抵押貸款。
房地美的二級抵押貸款提案引起了競爭對手貸款機構和某些抵押貸款行業部分人士的反對。儘管二級抵押貸款的利率約爲9%至10%，但對於一些借款人來說，吸引力在於他們不需要放棄低利率的一等抵押貸款，這些貸款中的許多固定利率在30年內低於4%。
鑑於房地美和房利美在美國住房金融中的巨大影響力，他們還可能爲行業提供一些標準化。
在信用社中，海軍聯邦信用社主導了二級抵押貸款市場，持有50億美元，其次是波音員工信用社、山美聯邦信用社和五角大樓聯邦信用社等機構，分別持有超過20億美元的二級抵押貸款。
根據美國銀行5月31日的一份研究報告，許多信用社在給監管機構的評論信中對房地美的二級抵押貸款提案表示讚賞，稱這將爲他們提供目前尚不可用的融資渠道。
