智通財經APP獲悉，據港交所6月12日披露，西安經發物業股份有限公司(以下簡稱：經發物業)通過港交所主板上市聆訊，光銀國際爲其獨家保薦人。
招股書顯示，經發物業爲一家陝西省國有綜合城市服務及物業管理服務提供商，業務遍及中國西北部。經過20多年發展，公司在陝西省的城市服務及物業管理行業建立了重要的市場地位併成爲知名品牌。根據中指院的資料，按截至2023年12月31日的陝西省在管建築面積計，公司佔市場份額約1.8%，於2023年在陝西省運營的物業管理服務提供商中排名第三。憑藉在陝西省的市場地位，亦已將足跡擴展到中國西北部。截至最後實際可行日期，公司的業務覆蓋西安、銅川、韓城及石河子。
截至2023年12月31日，經發物業已訂約向中國149個項目提供公共物業管理服務、基礎住宅物業管理服務及基礎商業物業管理服務，總合約建築面積爲15.0百萬平方米及在管總建築面積爲14.6百萬平方米。
過去，經發物業的企業策略主要聚焦於提供城市服務及住宅物業管理服務，其合共佔公司於2021年、2022年及2023年總收入約84.4%、83.0%及82.2%。儘管如此，於往績記錄期間持續承接商業物業，而公司的在管商業物業及其收入貢獻穩步增長。截至2021年、2022年及2023年12月31日，在管商業物業數量分別爲19個、26個和33個。於2021年、2022年及2023年，公司自商業物業管理服務中獲得的收入分別爲人民幣67.3百萬元、人民幣90.9百萬元及人民幣113.3百萬元。
於往績記錄期間，經發物業的大部分收益來自獨立第三方開發的項目，而公司來自獨立第三方開發項目的收益比例於整個往績記錄期間穩步上升，於2021年、2022年及2023年分別爲62.2%、65.7%及70.2%。
於經發物業截至2023年12月31日訂立的148份物業管理服務協議中，107份將於2024年底到期;10份將於2025年到期;6份將於2026年及往後年度到期，其餘並無固定年期。
財務方面，於2021年、2022年、2023年，經發物業實現收益分別約爲人民幣5.94億元、7.07億元、8.62億元人民幣;同期年內利潤及全面收入總額分別爲3115.5萬元、3743.9萬元、5101.8萬元。
