智通財經APP獲悉，近日，土地註冊處發表2024年5月份統計數字，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，5月總共有5546宗成交，比起2023年平均每月3584宗成交還高。雖然5月成交錄得35.1%下跌，但整體樓市依然活躍。而4月的高成交量是基於被壓抑需求，以及發展商願意減價所致。
土地註冊處數字顯示，5月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7361份，環比跌25.5%，同比則上升39.3%；涉及合約總值623億元，環比跌25.8%，同比則上升39.8%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5546份，環比跌35.1%，同比則上升38.5%。
同時，二手成交也比2023年平均每月2688宗二手成交還高，代表熱潮未完全冷卻。至於一手市場，與 2024年4月相比，首次推盤的單位數量較少，而發展商基本上以清貨尾爲主。所以一手成交應該會下跌至1000多宗的正常水平。自從政府於2月28號撤辣之後，發展商在短短3個月出售7000多個單位。這佔去年總量的三分之二以上，是一個令人振奮的數字。
郭偉恩表示，6月的成交很大機率會下跌。撤辣後，市場消化大量被壓抑需求。該行認爲現階段香港樓市尤其是一手市場需要回氣。鑑於衆多新盤等待推出，該行預期發展商將調整策略以吸納潛在的購買需求。以近月的銷售情況來看，買家被髮展商的折扣及買樓優惠所吸引。
雖然目前貨尾仍然很多，但由於發展商在短短3個月出售7000多個單位，發展商會在銷售及價格之間做出取捨。現階段該行相信部分發展商將繼續以大幅折扣出售新盤，而這類樓盤將吸引大部分買家購買力，反之銷售將會緩慢。