智通財經APP獲悉，在全球疫情爆發後，爲迎合對開發醫學突破的佔地空間不斷飆升的需求，建造生命科學實驗室在當時成爲了一個投資方向。而歐扎克銀行(OZK.US)是在該行業押下重注的銀行之一，其中最引人注目的是其在聖地亞哥一個龐大的海濱綜合設施。
然而，早些時候，花旗下調了歐扎克銀行評級，原因是該行在聖地亞哥和其他地區的商業地產面臨挑戰和風險，表明陷入困境的房地產市場的動盪不會很快消失，這也導致該股在週三暴跌逾14%。
隨着醫療領域的進步推動了對佔地空間的需求，華爾街投資者在疫情期間向生命科學研發投入了大量資金。更重要的是，他們的想法是，實驗室通常要求員工呆在現場，從而使這些屬性免受遠程工作的影響，而遠程工作削弱了對傳統辦公室的需求。這推動了許多生命科學項目在沒有租戶的情況下破土動工，以爲隨着研究資金的激增，增長將持續下去。
但如今融資渠道已經放緩。經紀公司戴德梁行的數據顯示，2023年，全球生命科學風險投資下降了24%，北美地區下降了20%。
花旗分析師Benjamin Gerlinger週三在一份將歐扎克銀行評級下調至“賣出”的報告中寫道，與同行相比，歐扎克銀行在生命科學領域的風險敞口“很大程度上是特殊的”。Gerlinger表示，利息最高的貸款是9.15億美元，與IQHQ Inc.開發的聖地亞哥濱水區研發區(RaDD)有關。
Gerlinger寫道：“RaDD已經開發了4年多，我們認爲這一170萬平方英尺的土地中已經出租的面積爲0%，這表明生命科學建築貸款市場很困難。”
IQHQ的發言人拒絕置評。歐扎克銀行代表沒有回覆多次置評請求。
供應過剩
生命科學建築的蓬勃發展造成了供應過剩。經紀公司仲量聯行表示，預計今年將有近1600萬平方英尺(150萬平方米)的空置實驗室進入美國市場，從而在波士頓、聖地亞哥和舊金山灣區創造出多餘的空間。
以Maddie Holmes、Amber Schiada和Mark Bruso爲首的仲量聯行研究人員在5月15日的一份報告中寫道：“整個市場的供應超過了需求，使槓桿重新掌握在租戶手中，並讓初創企業得以爭取更短的租期。市場可能需要三到四年(在一些次級市場可能需要更長時間)才能恢復到房東和租戶在談判中擁有同等影響力。”
事實上，早前就有跡象表明生命科學貸款存在困難。今年4月，KKR房地產金融信託公司報告稱，該公司正在通過地契轉移替代止贖，獲得西雅圖一棟生命科學大樓的所有權。
Green Street週三表示，寫字樓和生命科學的基本面是所有房地產資產類別中最弱的。
由Peter Rothemund領導的研究人員在報告中寫道：“生命科學的供需狀況很差，預計租金要到2026年纔會反彈。”
