這兩年，國内地產行業壞事傳千里，一些昔日地產大佬們腐敗的一面接連被曝光。緊隨恒大(03333.HK)老板許家印涉嫌財務造假被監管機構重罰後，萬科(02202.HK)(000002.SZ)的掌舵人郁亮也被合作股東掀開了「老底」。
煙台市百潤置業近日在微信公眾號發文舉報萬科董事會主席郁亮謀取私利，列出郁亮一系列「罪證」，一時間引起市場一片嘩然。儘管萬科聲稱該舉報内容嚴重失實，並構成诽謗罪，但資本市場可沒接受萬科的解釋。
4月2日，萬科港股股價開盤大跌，最終收跌12.92%，A股跌幅達5.35%，均刷新9年多以來新低。
郁亮遭殃！
萬科作為昔日國内地產行業的頭部企業，鮮有關於公司重大負面消息傳出。而隨著煙台市百潤置業舉報信的突然狙擊，萬科瞬間被推向了風尖浪口。
4月1日愚人節當天，煙台市百潤置業發佈了一篇名為《關於郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章(以下簡稱「文章」)。該文語言犀利，直指郁亮團隊眾多「黑歷史」，稱「郁亮接手萬科後，大搞圈子文化，肆意侵吞公司財產，將萬科公司當作自己的工具謀求私利。」
文章一陣見血指出，「萬科當前的債務危機並不是偶然事件，是以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、中飽私囊，甚至轉移國家資產後的必然結果。」
文章毫不客氣地列出了「郁亮團夥」的六大「罪證」，包括：
- 非法設立類金融機構發放高利貸；
- 欺瞞股東挪用項目建設資金，萬科在煙台市當地開發的一個項目總銷售額近70億元，萬科總部第一時間就挪用了50億元；
- 操控皮包公司將違法收入騰挪轉移後私分。郁亮團夥操控萬科利用代理人間接持有諸多投資公司、資產管理公司股份，放貸收入、中介費、融資費等非法所得沒有進入萬科上市公司並表大賬，而是被洗出萬科體系甚至轉至國外；
- 利用萬科平台大搞跟投機制，實現了「空手套白狼」，還使國家用於支持實體經濟發展的信貸資金用於個人套利，變相為團夥高管牟利；
- 萬科以極低價格向第三方出售車位、儲藏室等項目公司資產，將相關收入洗出項目公司，萬科相關人員再從第三方處獲利；
- 利用萬科偷逃稅款侵佔國家利益，靠各地的項目公司隱匿收入和虛增成本，極大限度壓縮項目公司利潤，將本應列入上市公司大賬和向股東分配的利潤進行體外循環甚至私分。
此外，文章還列出了「郁亮團夥」隱匿收入、虛增成本的手段，還表示「如今萬科的債務危機充分說明了我們所言句句屬實」。最後，文章還呼籲國家機關應該有所行動，將郁亮及其團夥成員繩之以法，若該問題不解決，萬科破產清算將給國家帶來危機。
煙台市百潤置業的舉報信在市場上持續發酵，有網友評論道：「無風不起浪」「恒大不也是這樣操作？」「經不起查，否則早就把煙台這家給送進去了」。
萬科則在舉報信發酵後回應稱，該文是内容嚴重失實，煙台萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，相關不實指控和商業诋毀，已經構成對個人的诽謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會採取法律行動維護合法權益。
有意思的是，煙台市百潤置業的舉報文章發佈後被網友投訴，投訴内容是「文章並無相關事實依據，憑空抹黑诋毀企業家形象聲譽」。
煙台市百潤置業對此再發文進行了多個靈魂拷問，包括「你(指郁亮)既不解釋，也不澄清事實，卻指責我們誣告，在這里搞一言堂你認為能行得通？」「你不但敢不向稅務機關交賬，你也敢拒絕向公安機關交賬，這些拒交的賬目究竟藏匿了多少罪證？以至於你敢公然對抗司法機關？」
那麽，萬科真如煙台市百潤置業所舉報的那樣如此無視法律而為所欲為？我們不得而知，不排除接下來會有司法機關介入調查，我們才知道郁亮及其他高管是否清白。
去年利潤接近腰斬，郁亮稱「不躺平」
2023年，國内房地產行業依然在進行深度調整，「虧損」成為行業2023年成績單的關鍵詞。
根據Wind數據統計，在港股市場上市的108間房企中，有97家房企已披露2023年業績數據，其中有40家房企產生虧損，遠洋集團(03377.HK)、世茂集團(00813.HK)和富力地產(02777.HK)這三家房企去年虧損額均超過200億，名列虧損排行榜前三。
另外根據中指院數據，百強房企2023年銷售金額同比下降17.3%，連續第三年下滑，居民購房信心的恢復較為緩慢。
在大環境下，萬科經營業績也難言樂觀。2023年，萬科實現銷售額3761.2億元，同比下降9.8%。實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬於上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比下降46.4%，淨利潤下降的主要原因是開發業務結算規模和結算毛利率下降，部分開發項目計提了減值。
受業績低迷影響，萬科2023年不派息，這也是萬科上市30多年來首次不分紅，令市場深感意外，也顯示出萬科流動性受壓。
因資金存量、現金短債比等指標出現下行，萬科面臨一定的債務壓力，近期多次陷入展期傳言中。於2023年年末，萬科有息負債合計3200.5億元，佔總資產的比例為21.3%，有息負債以中長期負債為主。
基於糟糕的現狀，萬科被多家投行下調信用評級，如在最新的評估中，摩根大通將萬科企業的A股和H股評級均下調至低配。匯豐環球研究指出，萬科面對多重壓力，包括改善合約銷售、節省財務資員以還債及保交樓。該行稱，萬科優勢為深圳重要企業地位，獲深圳國資委及深圳地鐵支持，但至今所實現的支援有限，認為實質支援的時機及速度對重建信心很重要。
郁亮近日表示，「萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。」他還表示萬科未來兩年削減付息債務1000億元以上。
值得一提的是，在2023年年報中，萬科表示，自本報告披露之日起(2024年3月29日)，郁亮、CEO祝九勝以及監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。
煙台市百潤置業則在文章中稱，「1萬元對你來說都是多的，因為你沒有為企業做貢獻，而是禍害了企業。」