智通財經APP獲悉，4月1日，深圳市房地產中介協會發布《2024年3月深圳樓市小結》。數據顯示，總體看，2024年一季度深圳二手房成交11742套，較2023年一季度的10313套增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。根據深房中協統計，2024年3月深圳市二手房錄得5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。
截至2024年4月1日，深圳市有效在售二手房源58122套，對比3月1日增加4369套，環比增長8.1%。春節假期復工後，市場二手房在售量呈現持續增長態勢。
01政策效果顯著，3月市場活躍度明顯回升
受2•7新政及2•20房貸利率大幅下調等多重利好因素的影響，再結合3月“兩會”期間，國家層面密集發聲及不同城市積極出臺樓市優化政策，當前消費者對樓市的信心已有所修復。總體看，2024年1季度二手房成交11,742套，較2023年1季度的10,313套增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。
(一)新房成交量環比增長184%
2024年3月深圳市新房共成交2,816套，環比增長184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2,245套，環比增長176.8%。
(數據來源：深圳市房地產信息平臺)
(二)3月二手房成交量再度突破5000套關口
根據深房中協統計，2024年3月深圳市二手房錄得（本文錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。
(數據來源：深房中協中介標準指數)
02二手房在售量增加超4000套
截至2024年4月1日，根據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳市有效在售二手房源58,122套，對比3月1日統計的53,753套在售房源增加4,369套(如下圖)，環比增長8.1%。春節假期復工後，市場二手房在售量呈現持續增長態勢。
(數據來源：深圳市房地產信息平臺)
03剛性需求佔比回升明顯
(一)剛需羣體開始積極入市
據統計，3月市場成交主要還是以小於90平方米的房源爲主，佔總量63.2%，較2月提升2個百分點，反映出市場熱度較好的情況下，小戶型入市比例有所提升。
(數據來源：深房中協中介標準指數)
(二)剛需版塊成交佔比提升較明顯
據持續數據監測，3月成交區域中，未呈現明顯東西部分化態勢，而是不同版塊間呈現不同走勢變化。其中寶安區成交佔比11.9%，較上月提升1.2個百分點，坪山區成交較上月提升0.9個百分點，羅湖區成交佔比較上月提升0.6個百分點，龍崗區較上月提升0.5個百分點，而南山區成交佔比15.2%，較上月下降2.9個百分點。教育資源較爲豐富的福田和羅湖成交佔比相對穩定，雖福田成交佔比較上月有所下滑，但下降幅度不大。
(數據來源：深房中協中介標準指數)
另據統計，二手房住宅類別成交佔比小幅下降，3月二手房住宅類別錄得量佔比爲84.7%，較上月下降0.8個百分點。
(數據來源：深房中協中介標準指數)
04二季度走勢仍存較多不確定性
事實上，傳統3月份“小陽春”在多重利好政策的疊加推動下，深圳3月份二手房市場成績不俗，但從實際市場走訪與協會部分會員機構反饋得知，3月份二手房交易中成交價格低於參考價成交的佔比同比去年3月份有較明顯的提升。
可以看出，3月份的市場在此前政策利好的推動下確實有所提振，但也與當前大部分業主主動讓價，通過“以價換量”的方式，促成了交易量的提升有關，對於當前深圳二手房交易市場，業內依然存在對市場恢復動能不足的擔憂。
從政策走向分析，今年“兩會”中關於“各地區各部門要多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策”的論述已說明，在當前市場築底修復的過程中，市場內生動能仍存在不確定性。
因此，及時的政策託底保障，對於市場信心與預期的修復尤爲關鍵。在適應當前房地產市場供求關係變化的背景下，有針對性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，仍然是類似深圳這種一線城市接下來精準施策的着力點。