智通財經APP訊，萬科企業(02202)公佈2023年業績，營業收入4657.39億元，同比減少7.56%;歸屬於上市公司股東的淨利潤約121.63億元，同比減少46.39%;基本每股收益1.03元。
公告稱，淨利潤下降的主要原因是開發業務結算規模和結算毛利率下降，部分開發項目計提了減值。
報告期內，集團經營性現金流淨額連續 15 年爲正，在手貨幣資金 998.1 億元，可覆蓋一年內到期有息負債，全年回款效率保持 100%。加強和金融機構的互信合作，金融機構給予了大力支持，保持融資資源持續投放。全年新獲融資 897 億元，其中境內新獲融資 766 億元，新獲融資的綜合成本 3.61%，境外新獲融資 131 億元。資債結構持續優化，扣除預售賬款的資產負債率 65.5%，較 2022 年底降低 2.1 個百分點。
全年開發業務銷售金額 3761.2 億元，位居行業第二，保質交付 28.9 萬個單位，191 個批次實現交付即辦證。經營服務業務實現全口徑收入 558.1億元，同比增長 8.9%。在收入規模增長的同時，經營效益也得到提升。其中，物業服務淨利潤增長高於收入增長;長租公寓業務首次實現成本法下的報表盈利。
2023年公司新獲取項目 43個，已有 33個在年內實現開盤銷售，從拿地到開盤的週期縮短至 4.4 個月，貢獻銷售額 510 億元，投資兌現度達 88%。庫存項目加速去化。針對庫存可售資源，公司進行集中攻堅，通過產品調整、配套完善、靈活定價策略和精細管理，提升市場競爭力， 2023 年去化比例超過 60%。隨着城市房地產融資協調機制的實施，項目開發建設資金將會得到更加有效的保障，這也有利於存量項目的盤活和轉化。