智通財經APP獲悉，美國二月份新建單戶住宅銷量意外下降，原因是該月份的抵押貸款利率上升，但在市場上二手房長期短缺的情況下，基本趨勢依然強勁。
美國商務部週一發佈的報告還顯示，上個月新房的中位數價格爲兩年半以來的最低，而供應量自2022年11月以來最高。建築商正在加快建設速度，同時提供價格優惠和其他激勵措施，以及減小樓層面積，使可負擔性增加。
Brean Capital的高級經濟顧問Conrad DeQuadros表示：“隨着房屋建築商似乎正在建造更便宜、因此可能更小的房屋，住房活動正在穩定。過去兩個月，銷售量相對穩定在12月的水平上，而且價格在同比基礎上以中單位數的速度下降。”
美國商務部人口普查局表示，上個月新房銷量環比小幅下滑0.3%，至年化調整後的66.2萬套。一月份的銷售速度經修正後爲66.4萬套，高於之前報告的66.1萬套。
外媒調查的經濟學家預測，佔美國房屋銷售13.1%的新房銷量將升至年化67.5萬套。新房銷量在簽訂合同時計算，是房地產市場的領先指標。然而，它們可能會在月度基礎上波動。2月份，新房銷量同比增長5.9%。
自2022年3月以來，新房市場已經抵禦了美聯儲525個基點的加息，這主要得益於待售二手房的稀缺。
根據抵押貸款金融機構房地美的數據，30年固定利率抵押貸款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然後在3月中旬回落至7%以下。預計美聯儲今年某個時候將開始降息。
上個月，美國東北部新房銷量暴跌31.5%，中西部下降2.4%。在人口密集的南部，銷量增加了3.7%，西部上升了2.3%。
Capital Economics的房產經濟學家Thomas Ryan表示：“值得注意的是，同月抵押貸款利率從6.8%上升到7.0%，這可能使一些買家退出市場。我們仍將堅持對未來幾年新房銷量的樂觀預測。”
2月份新房價格中位數爲40.05萬美元，是2021年6月以來的最低點，與一年前相比下降了7.6%。
經濟學家們對新房價格中位數的下降表示歡迎，認爲這對經濟承受能力和通貨膨脹都是個好兆頭。通過提高租金，住房問題已成爲通脹上升的主要原因。
然而，由於二手房的供應緊縮，整體房價繼續上漲。
上個月售出的新房價格大多在30萬至39.9萬美元之間。政府上週報告稱，2月份的住房完工量創下了17年來最高水平。更多的新房供應正在籌備中，這可能會進一步抑制房價上漲。
截至2月底，市場上共有46.3萬套新房，爲2022年11月以來最多。這一數字高於1月份的45.7萬套。按照2月份的銷售速度，需要8.4個月才能清除市場上的房屋供應，高於1月份的8.3個月。
在建房屋佔庫存的 58.7%。待建房屋佔供應量的22.9%，已建成房屋佔18.4%。
Nationwide的經濟學家Daniel Vielhaber稱："建築商提供的利率優惠仍能減輕購房者的經濟負擔，使新房更具吸引力，但建築商能繼續提供這種優惠政策多久還是個未知數。