2023年，中國房地產市場繼續底部調整。中央政策前穩後松，以7月份政治局會議定調“行業供需關係發生重大轉變”爲分水嶺，政策力度逐漸轉向“託舉並用”，促進房地產市場健康發展，引導房企探索全新的發展模式。
在調整的陣痛期中，部分房企流動性壓力有所增大，據克而瑞統計的數據顯示，2023年房企債券到期總規模爲6968億元，是房企的償債高峯期，部分知名房企出現債務違約、或尋求展期等狀況。2024年一、二季度仍是房企債券到期的高峯，到期規模均在1500億以上。面對房地產面臨的財務風險，龍湖集團（00960）作爲地產龍頭運營典範，以自律基因築造穩健的財務結構，邁向韌性發展之路。
2023年，受益於高質量發展模式的踐行，龍湖集團實現營業收入1807.4億元，運營及服務業務收入爲249億元，同比增長近6%；實現歸屬於股東的淨利潤128.5億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利達113.5億元，利潤結構逐步優化，其中運營及服務利潤貢獻佔比持續提升，達到60%。
分業務來看，期內，開發業務實現合約銷售1735億元，行業排名第九；運營業務收入達129.4億元，同比增長8.9%；服務業務及其他收入達119.4億元，同比增長2.4%。多元業務開花，爲穩定公司業績和強勁現金流持續加碼。2023年公司整體及各航道業務均實現經營性現金流爲正。
業務“造血”的同時，龍湖集團始終保持克制、自律的財務紀律，在壓降債務規模的同時，持續優化債務結構，打造更健康的資金鍊，增厚企業“安全墊”。
財報顯示，龍湖集團債務結構安全，穩居綠檔。2023年末，公司有息負債餘額爲1926.5億元，較2022年減少154億元，規模持續降低；剔除預收款資產負債率60.4%，繼續保持低水平；淨負債率55.9%，現金短債倍數2.25，可見在手現金充裕。截至3月22日，2024年內到期的短期債務佔比降低至8%，貸款年限持續延長，長短債配比更加合理，債務到期節奏科學可控，短期內無還債壓力。
此外，龍湖集團合理調配內外債佔比。截至2023年底，龍湖集團外幣債佔比進一步下降至17.7%，其中100%的外債已做掉期對沖，有效避免了匯率波動帶來的匯兌損失，進一步提升並保護公司經營盤面的安全度。
在如今政策的支持下，龍湖堅持低成本的融資渠道，進一步加大經營性物業貸款融資力度，整體借貸成本僅爲年利率4.24%，平均合同借貸年期進一步拉長至7.85年。2023年，龍湖集團通過有序的安排，積極兌付到期債務，提前償還157億港元的銀團貸，持續優化債務結構，提高財務安全度，維護了中國房企在境內外資本市場的信譽。
今年3月8日，龍湖集團提前完成兌付總規模爲46.1億元的CMBS債券(資產支持專項計劃)，截至目前，龍湖集團2024年內已經兌付或提前兌付的境內債券達到103.1億元。至此，到2026年底前無境外到期公開債券。此外，供應鏈ABS、商票等，龍湖均已清零。
一如既往穩健的財務盤面和安全的債務結構，令龍湖集團始終保持民營房企境內外高信用評級。在融資環境嚴峻的時期，龍湖集團的融資渠道始終保持通暢且多元。
2023年內，龍湖集團淨增174億元經營性物業貸，平均融資成本低至3.95%。2023年7月，龍湖獲得5年期的31億港元銀團貸。2023年8月和12月，龍湖分別發行兩期中債增進擔保債券，規模分別爲11億元、12億元，利率分別爲3.50%、3.66%，期限均爲3年。有息負債中，銀行融資佔比高達77%，說明龍湖集團的安全性深受銀行認可。
此外，龍湖銀行貸款授信剩餘額度超過2000億元，公司債、住房租賃專項債、中期票據剩餘額度高達407億元，境外貸款及美元債剩餘額度達12.8億美元。在行業深度調整期，龍湖集團依舊保持融資權的主動性，留有融資餘地。
綜上，龍湖集團對於高質量發展模式的堅定踐行已初見成效，優化資產結構提升防禦能力，財務自律保障其在行業波動中韌性穿越週期。隨着釋放內生式增長新動能，龍湖集團的長期發展穩定性將進一步夯實。