智通財經APP獲悉，3月1日，中指研究院稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年2月，百城新建住宅平均價格爲16267元/平方米，環比上漲0.14%，漲幅較1月收窄0.01個百分點；同比上漲0.57%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續上漲。
百城二手住宅平均價格爲15173元/平方米，環比下跌0.37%，跌幅較1月收窄0.19個百分點，已連續22個月環比下跌；同比跌幅擴大至4.31%。2月，二手房市場表現平淡，但部分城市業主掛牌預期略顯趨穩，帶動價格環比跌幅收窄。全國50個城市住宅平均租金爲36.5元/平方米/月，環比跌幅收窄至0.05%，同比下跌0.69%。春節假期後住房租賃需求開始季節性復甦，重點城市租金環比跌幅明顯收窄。
圖：2021年1月至2024年2月百城新建住宅價格及環比變化
圖：2021年1月至2024年2月百城二手住宅價格及環比變化
圖：2021年6月至2024年2月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
近九成城市二手房價格環比跌幅收窄
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年2月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量爲38個；二手房方面，除三亞小幅上漲外，其餘99個城市環比均下跌，二手房價格下跌城市已連續9個月超90城。但值得注意的是，本月近九成城市二手住宅價格環比跌幅均有所收窄，這一積極信號或表明市場正在逐步築底企穩。
圖：2021年1月至2024年2月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
數據來源：中指數據CREIS
各梯隊城市二手房價格環比跌幅均收窄
根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，2月一線城市房價環比漲幅擴大至0.19%；二線及三四線代表城市房價環比漲幅分別收窄至0.17%、0.01%。
二手住宅方面，各梯隊城市二手房價格環比跌幅均收窄。具體來看，一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%，跌幅較1月收窄0.13個百分點。二線城市二手住宅價格環比下跌0.35%，跌幅較1月收窄0.17個百分點。三四線代表城市二手住宅價格環比下跌0.40%，跌幅較1月收窄0.21個百分點。
圖：2024年1-2月各梯隊城市新建及二手住宅價格環比漲跌變化
數據來源：中指數據CREIS
供需兩端政策協同發力下，核心城市“小陽春”行情預計將逐漸開啓
政策方面，習近平總書記主持召開中央深改委第四次會議，審議通過《關於改革土地管理制度增強對優勢地區高質量發展保障能力的意見》，強調要建立健全同宏觀政策、區域發展更加高效銜接的土地管理制度，提高土地要素配置精準性和利用效率，推動形成主體功能約束有效、國土開發協調有序的空間發展格局，增強土地要素對優勢地區高質量發展保障能力。20日，最新LPR公佈，1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR由4.2%下調25個基點至3.95%。同日，住建部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議，要求各地在開展工作時要形成“推送-反饋”的工作閉環和“發放-使用-償還”的管理閉環。地方層面，北京通州解除“雙限購”，在通州落戶或就業家庭，符合全市限購政策即可在該區域購房。深圳戶籍居民購房不再限定落戶年限以及個稅、社保年限，非深戶籍購房所需社保或個稅繳納年限降至3年。海南、廈門、佛山等優化公積金政策。
展望未來，全國“兩會”將至，“兩會”後供需兩端政策或加大對樓市託底力度。需求端，預計將以降成本、降門檻等方式促進購房需求釋放，其中一線城市或將繼續漸進式調整樓市政策，核心二線城市則有望全面取消限購、繼續下調商貸首付比例及房貸利率。供給端，城市房地產融資協調機制加速落地見效，將對項目“保交付”及購房者信心的修復產生積極作用。3月份將進入傳統樓市旺季，房企或將加大推盤力度，在供需兩端政策協同發力下，核心城市“小陽春”行情預計將逐漸開啓。
城市典型樣本項目
整體來看，降息、房地產融資協調機制加快落地、一線城市政策優化等多重利好疊加，有利於促進樓市加快企穩。對此，房企應把握市場窗口機會，進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”爲基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2024年1-2月城市典型樣本項目”，爲行業提供標杆典範。
從“2024年1-2月城市典型樣本項目”來看，項目多爲暢銷樓盤或標杆項目，開發商以全國品牌房企及地方知名企業爲主。在當前中國經濟高質量發展背景下，房企結合自身企業產品理念，深入理解、準確把握新時代生活方式及消費理念的轉變，不斷提升產品力及服務品質，打造引領時代的人居範本，爲市場注入新的發展動力。
2024年2月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2024年2月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
2024年2月中國50城住宅租金及環比漲跌幅