智通財經APP獲悉，2月29日，中指研究院發佈2024年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜。數據顯示，2024年1-2月，TOP100房企銷售總額爲4762.4億元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷售額環比下降29.3%，主要爲2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家。TOP100房企權益銷售額爲3195.8億元，權益銷售面積爲1991.4萬平方米。
業績：TOP100房企銷售總額爲4762.4億元，同比下降51.6%
2024年1-2月，TOP100房企銷售總額爲4762.4億元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷售額環比下降29.3%，主要爲2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家。TOP100房企權益銷售額爲3195.8億元，權益銷售面積爲1991.4萬平方米。
圖：2021年至2024年2月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況
數據來源：中指數據CREIS
圖：2019年至2024年2月TOP100房企單月銷售額均值情況（單位：億元）
數據來源：中指數據CREIS
注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。
2024年1-2月，各檔房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲212.0億元，較上年下降47.7%；TOP11-30房企銷售額均值爲65.8億元，較上年下降53.5%；TOP31-50房企銷售均值爲31.4億元，較上年下降52.0%；TOP51-100房企銷售額均值爲14.0億元，同比下降57.6%。
圖：2024年1-2月各檔銷售額增長情況
數據來源：中指數據CREIS
陣營數量：第四陣營明顯增加，百億陣營減少12家
圖：2021年至2024年1-2月百億、五十億房企數量
數據來源：中指數據CREIS
2024年1-2月，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元。第二陣營（50-100億）企業8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元。第三陣營（30-50億）企業19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。第四陣營（30億以下）企業爲59家，較去年同期增加33家，銷售額均值15.6億元。
表：2024年1-2月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況
數據來源：中指數據CREIS
春節樓市“看多買少”，房企促銷活動難改購房者觀望情緒
房企通過多種途徑緊抓春節營銷節點，部分城市到訪量有所提升，但成交仍較爲平淡，購房者觀望情緒濃厚。今年1月底以來，核心一二線城市接連優化樓市政策，政策力度不斷增強，2024年春節假期是新政後觀察政策效果的重要節點。各地房企節前便已開展促銷活動，多數樓盤“春節不打烊”，通過多種途徑緊抓春節營銷節點。從市場情況來看，春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較爲平淡。根據中指數據，2024年春節假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。
表：2024年春節期間部分代表城市營銷情況
資料來源：中指院綜合整理
收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動難改購房者觀望情緒。其一，2022年疫情影響部分需求被暫時壓抑，2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。其二，收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動僅能提升部分城市來訪者數量，並不能實質改變購房者觀望情緒。其三。2024年春節期間各地政府緊抓旅遊產業支持力度，各地回家團聚或外出旅遊的人數激增，購房計劃向後延期，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。
展望：市場步入傳統“金三銀四”節點，核心城市政策效果有望進一步顯現
政策方面，監管部門持續釋放穩市場舉措。2月20日，央行宣佈5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%降至3.95%，爲2019年換錨以來單次最大降幅，此次非對稱降息體現了央行對於房地產行業的呵護，加大樓市託底力度，釋放更加積極信號有利於穩定行業信心。
同日，住建部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議，會議通報，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元。城市房地產融資協調機制加快落實，有利於推動項目建設，緩解房企資金壓力，也有助於改善消費者預期。
另外，2月27日，住建部發布《關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，明確指出：住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。土地管理制度改革穩步推進、“人、房、地、錢”要素聯動機制加快建立，均將進一步強化優勢地區資源集聚效應。
地方層面，2月，受春節假期影響，各地政策出臺頻次減少，春節前北京、深圳相繼優化限購政策，北京優化通州區“雙限”政策，深圳取消已落戶家庭購房的社保年限要求，並將非本地戶籍家庭5年連續社保/納稅縮短至3年；廈門、瀋陽、濟南等多地進一步優化公積金貸款政策。
短期來看，全國“兩會”召開在即，預計會後供需兩端將有更有利政策出臺。一線城市有望進一步因需、因區優化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。從市場角度來看，市場即將進入傳統“金三銀四”節點，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現，但去年高基數效應逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現或均較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現。