智通財經APP獲悉，華泰證券發佈研究報告稱，2月23日，貝殼百城房貸利率出爐，2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均較上月降低25BP。1月以來，隨着監管層對房地產支持力度的強化，加大需求端政策支持力度，並推進監管層扶持政策落地，疊加降息的落地，該行期待政策能夠推動行業信心修復，爲板塊提供估值修復空間。看好核心城市儲備充沛的房企以及運營穩健的優質房企。
華泰證券觀點如下：
百城利率：房貸利率創2014年以來新低，放款速度爲2019年以來最快
繼20日5Y-LPR調降之後，銀行快速響應下調房貸利率。根據貝殼數據，2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均較上月降低25BP，與5Y-LPR降幅一致，爲2019年以來最大單月降幅，且均已降至2014年以來房貸利率最低水平。2月銀行平均放款週期爲18天，環比1月縮短3天，爲2019年以來最快放款速度。本次降息落地後銀行快速響應，促使房貸利率降至一個新的臺階，且在放款速度上也可看出銀行的積極性。實際房貸利率的下調有利於購房者觀望情緒的修復，同時有助於支持房地產市場平穩健康發展。
城市層面：首套房貸利率迎來“3”時代，二套房貸利率觸及下限城市增加
根據貝殼重點城市房貸利率明細數據，首套房方面，目前除北京城六區外，全部50個城市首套房貸利率均降至4%以下，北京、上海、廣州、深圳的貸款利率最高，分別爲3.95%、3.85%、3.85%、3.85%;珠海、中山貸款利率最低，已經降至3.35%。另外，50城中32個城市首套房貸利率已經突破下限3.75%(LPR-20BP)，較上月增加1個。二套房方面，僅8個城市高於4.15%(LPR+20BP)，分別爲北京、成都、南京、蘇州、無錫、廣州、深圳、福州，其中，除北京二套主流房貸利率爲4.5%，其餘7個城市爲4.25%。本輪週期(21年10月至今)，首套/二套房貸利率最高降幅達到305/265BP。
房地產銷售市場仍在築底，靜待政策效果顯現
市場量價仍待企穩，政策託舉多方信心。成交量方面，根據該行跟蹤的高頻數據，2月1-23日，54城新房/26城二手房銷售面積同比下降64%/54%;爲了消除春節錯位的影響，該行可以觀察年初至今的數據，截止2月23日，24年新房累計成交面積同比下降39%(12月-19%)，二手房累計同比下降3%(12月+37%)，新房降幅擴大，二手房由升轉降。房價方面，根據統計局數據，1月70城二手住宅房價指數同比下降4.4%，降幅較12月擴大0.3pct;環比下降0.7%，降幅較12月收窄0.1pct。可以看出，市場量價仍待企穩，房貸利率下降有望加速行業基本面築底，促進行業形成正循環。
一攬子政策持續發力，爲板塊提供估值修復空間
行業基本面仍在低位運行，但政策全面發力反映出監管層明確的“穩地產”訴求。19年8月以來最大力度的降息，一線城市限購政策放鬆，疊加近期部委金融支持，有望推動市場信心修復，基本面儘快築底，爲板塊提供估值修復空間。
重點推薦：1)A股開發：城建發展(600266.SH)、建發股份(600153.SH)等;2)港股開發：越秀地產(00123)、建發國際集團(01908)等;3)物管公司：中海物業(02669)、保利物業(06049)、華潤萬象生活(01209)等。
風險提示：行業政策風險;行業下行風險;部分房企經營風險。