智通財經APP獲悉，瑞典金融監管機構表示，瑞典的房地產市場尚未完全消化過去兩年利率飆升的影響，這給爲其擴張提供資金的投資公司和銀行帶來了更多痛苦。
金融監管局(FI)負責銀行監管的Henrik Braconier在接受採訪時表示，“我們還沒有看到加息對房地產公司融資成本的全面影響，因爲所有債務尚未展期。”
由於利率上升令估值承壓，以及商業地產開發商應對在家辦公和零售行爲變化帶來的挑戰，全球房地產價格受到了衝擊。雖然許多瑞典銀行迄今面臨的信貸損失低於預期，但這場動盪繼續吸引着該國金融業的注意力。
本月早些時候，瑞典最大的養老基金Alecta AB推遲了全年業績的公佈，等待對其最大持股、負債累累的住宅業主Heimstaden Bostad AB的新估值。上週，房地產公司Balder在削減其投資組合價值的過程中，第四季度收益減少了40億克朗(合3.8億美元)。
在瑞典擁有最大房地產風險敞口的銀行
Braconier表示，銀行資產負債表面臨的最大風險來自規模較小的未上市房地產公司，這些公司沒有受到分析師的仔細審查，往往依賴銀行的外部融資。
他上週五在斯德哥爾摩表示：“銀行向這些公司提供的貸款規模最大，我們認爲信貸損失的風險最高。”“如果利率比目前水平有所上升，我不會感到驚訝，但我們仍然看到，大型銀行盈利能力很強，有很大的緩衝，因此它們有彈性。”
Braconier指責商業地產公司缺乏透明度。他說，這些公司減記房地產價值的速度也“很慢”，“可能還有一些工作要做”。
房地產公司降低債務水平的努力意味着，在情況好轉之前，情況“可能會略微惡化”。不過，事實證明，情況比當局幾個月前擔心的要好，Braconier表示。
他指出，房地產公司以“稍好一些的條款”發行債券，並表示他認爲“目前穩定不會受到重大威脅”。
