智通財經APP瞭解，惠譽國際評級公司(FitchRatings)表示，明年美聯儲降息後，房價可能會加速上漲，但這對已被高估的房地產市場幾乎沒有任何緩解作用。
惠譽預計，美聯儲將在2024年降息75個基點，與美聯儲自己的預測相一致。同時，惠譽預計明年房價將上漲0%-3%，2025年將上漲2%-4%。
惠譽週三表示：“此次房價上漲將繼續影響人們的經濟承受能力，尤其是入門級和首次購房者，從而限制需求。”
惠譽補充說，因爲截至第二季度，美國房地產市場88%的城市地區估值過高，預計房價將繼續上漲。
88%的數字與一年前的89%相比變化不大，但高於去年第一季度的73%。此外，房屋價值被高估的幅度也有所擴大。惠譽發現，今年第二季度的房屋價值被高估了9.4%，高於2022年底的7.8%。
並非所有人都贊同惠譽的價格預測。例如，美國房地產協會官方網站Realtor.com就認爲較低的抵押貸款利率會減緩需求，因爲購房者不會急於在利率進一步上升之前買房，這將導致2024年房價下跌1.7%。
不過，根據在線房地產經紀公司Redfin追溯到2013年的數據，在高抵押貸款利率和房價上漲之間，2023年的美國房地產市場是近期歷史以來民衆最難以負擔的。
由於抵押貸款利率居高不下，目前的房主基本上退出了市場，使得本已有限的市場供應更加惡化。因抵押貸款已開始從近8%的高位下滑，這一趨勢可能會在2024年有所緩解。