FX168財經報社(香港)訊 日前，中國開發商華南城警告稱，沒有足夠財務資源在12月20日或之前支付11月利息，這是對中國政府支持陷入困境的房地產公司的首批重大考驗之一。
深圳市部分控股的一家中國開發商警告稱，它無法支付週三(12月20日)到期的利息。該公司正努力爭取債權人的支持，以延長美元債的最後期限，這加大了該公司首次違約的風險。#中國房地產危機#
中國華南城集團有限公司在一份提交給證交所的文件中說，在2023年12月20日寬限期或之前，公司沒有足夠的財務資源支付2024年7月到期的9%債券的利息，未償本金爲2.35億美元，原因是影響房地產行業的經營環境惡化導致流動性和現金流受限。
該開發商表示，69.8%的票面總額持有人已投票支持徵求同意、其延長2024年到期的5美元債券的到期日並降低其利率的請求，這些債券的未償本金總額爲13.5億美元。要想成功延長期限並降低利率，每隻5美元債券的未償本金總額至少要達到75%。
所有這些都是對中國政府支持陷入困境的房地產公司的首批重大考驗之一，此前中國政府最近誓言要遏制前所未有的違約潮。據中國中央電視臺本月早些時候報道，住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國表示，中國將「有力防止開發商一次性拖欠債務」。
華南城是中國房地產行業首批接受政府救助的企業之一。華南城由深圳市特區建設發展集團部分擁有，該公司是深圳地方國有資產監管機構的子公司。這家深圳國有企業於2022年5月收購該開發商29%的股份，現在是華南城的單一最大股東。華南城表示，它一直在與深圳經濟特區建發集團「繼續討論」。
華南城表示，集團債務發生違約事件將嚴重影響特區建發集團爲集團提供支援，以使其償還未償債務，並就進一步提供支援構成一個難以克服的障礙，而這些未償債務包括11月利息及2023年12月到期的5億元的境內金融機構的償債義務。
企業預警通顯示，華南城目前還存續5只中資美元債，餘額爲11.52億美元，最新息票率爲9.0%，到期日期分別爲2024年4月、6月、7月、10月和12月。
儘管深圳國有資產監管機構下屬機構提供了該債券的維好協議(keepwell)條款，但該開發商仍將延期發行該債券。Keepwell條款是一種紳士協議，要求承諾維持發行人的償付能力，但不要求母公司提供支付擔保。
本月早些時候，該公司決定優化徵求同意的條款，實行強制贖回義務，公司將在2024年1月31日分別贖回每一系列票據在付款日未償還的本金總額的4%，同時修訂分期償還計劃，在相關分期付款日增加額外的分期償還款項，分別爲每一系列票據在付款日未償還的本金總2額的5%，以及將南昌華南城作爲指定的在岸資產。