智通財經APP獲悉，美國房地產協會官方網站Realtor.com在最近的2024年展望中預計，明年美國房地產市場將有所緩解，但今年的許多挑戰仍將持續存在。
總體而言，這家房地產公司給出了一個喜憂參半的預測，這可能會讓許多希望在2023年高利率使該行業基本凍結後情況有所好轉的美國人失望。
首席經濟學家Danielle Hale在報告中表示：“我們不會看到過去一年左右房地產市場的僵局取得重大突破，但2024年將是朝着正確方向邁出的一小步。情況會停止惡化。”
抵押貸款利率下降、房價下跌
報告稱，隨着勞動力逐漸寬鬆和通脹數據促使美聯儲轉向鴿派立場，借貸成本將有所下降。今年，30年期抵押貸款利率持續飆升，10月份曾短暫突破8%。
有部分市場人士認爲這一利率將降至5%，但Realtor.com預期的平均水平爲6.8%，而房地美最新調查的平均預期爲7.22%。
儘管如此，這將足以減輕買家的壓力。而隨着房價下跌1.7%，需求應該會放緩。
再加上抵押貸款的減少和對明年收入增長的預期，到2024年底，抵押貸款支付所需的家庭收入比例將從今年的平均水平36.7%降至30%。
雖然不是地震式下跌，但自2020年以來，房地產市場的價格持續上漲。據10月份的一份報告估計，要想買得起房子，美國人現在每年必須賺到創紀錄的114627美元。
“在經歷了相當無情的房價上漲之後，這將是一個短暫的休息期，”Hale表示，“這將是買家心理健康的一大飛躍。一些壓力和緊迫感將開始減輕。”
供應不足
不過，Realtor.com表示，市場供應短缺的情況只會變得更糟。抵押貸款利率的有限下降是部分原因，因爲明年的利率仍將超過當前抵押貸款的85%左右。
這意味着2023年的“鎖定效應”——房主不願放棄目前的低利率並保持觀望——將延續下去。Realtor.com預測，待售現房庫存將暴跌14%。
相反，房屋建築商應該會鬆一口氣，他們今年已經提高產量以滿足激增的需求。多戶住宅的建設已躍升至創紀錄水平，2024年的持續建設可能會改善Realtor.com的庫存預期。
租金微降
增建工程改善了租賃條件。自5月以來，租金同比增長開始放緩，Realtor.com預計2024年租金將下降0.2%。
這是因爲建築商交付了大量多戶住宅，導致空置率上升。Realtor.com表示，這甚至可能幫助供應超過需求，使空置率達到2020年初的水平。
不過，儘管到2024年還有更多的建設計劃，但考慮到巨大的需求，對價格的影響將是微乎其微的。
報告稱：“具體而言，隨着許多千禧一代的年齡超過首次購房年齡，以及未來幾年Z世代接近購房年齡，當前的住房形勢可能會讓這些家庭在租賃市場上停留更長時間，因爲他們努力攢更多的錢，以支付購買首套房所需的越來越多的首付。預計這一趨勢將維持對租賃物業的強勁需求。”