智通財經APP訊，中國金茂(00817)公佈，有關建議分拆涉及長沙金茂覽秀城項目通過成立REITs(作爲封閉式公開上市基礎設施證券投資基金)在上海證券交易所獨立上市，於2023年11月26日，上海證券交易所已就建議上市確認並無任何異議，且中國證監會亦已准予註冊REITs。
據悉，REITs相關資產將爲長沙金茂覽秀城項目。該項目乃該公司開發的位於中國湖南省長沙市嶽麓區梅溪湖環湖路1177號的大型購物中心。該項目已於2016年竣工並投入運營。該項目擁有建築面積約10.27萬平方米及可租賃面積約6.118萬平方米。
董事認爲，建議上市將爲該集團提供持有型資產的營運及上市融資平臺，建議分拆及建議上市完成後，REITs將成爲在中國境內一個獨立的上市平臺，未來可進一步以此平臺進行融資以在境內發展持有型資產業務，同時該集團(透過運營管理機構)繼續營運管理該項目，透過建議分拆及建議上市後的運作安排及市場對比約束進一步強化集團的資產營運能力，這也與集團推動持有業務向精品持有聚焦，並提升報酬水準的策略相符合。
長期來看，REITs可不斷置入新的成熟資產，而該集團也可透過由金茂商業提供營運管理服務收取費用，公司將繼續受惠於REITs的業務前景及業績，透過作爲基金份額持有人以分派方式收取穩定回報，並提高集團在精品物業持有以及資產營運管理的利潤貢獻。
該項目是該集團未來打算重點開發持有的精品物業，建議分拆一方面是集團在資本運作方面的有效嘗試，也有利於提升集團及覽秀城系列產品的市場形象及聲譽，進而協助未來集團業務發展及品牌建立。在境內公開發售設立REITs並獨立上市能夠爲集團提供股權性質融資，有效補充權益資本金，一方面能夠有效助力未來持有型資產的再投資開發建設，形成投資、運營、煺出的業務閉環，另一方面也能夠在一定程度上優化該集團財務表現。