智通財經APP獲悉，11月27日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，與樓按相關的1個月港元拆息升至報5.53%，連升7個工作天，創自2007年10月18日(5.54%)後16年新高。如果年內美國不再加息，料香港銀行未必再上調最優惠利率(P)；但如若美國在往後仍決定上調息率，港元拆息及銀行資金成本亦會因此趨升的情況下，預期香港銀行仍有機會上調最優惠利率(P)。
王美鳳指出，臨近年尾準備年結及季節性等因素影響，港元需求增加令拆息上揚至略高於美息水平，短期內港元拆息仍會在偏高於美息的5%多水平，待短期因素影響過後拆息纔會回落。
即使在不受季節性因素影響下，港元拆息已與美息水平接近，與樓按相關的1個月拆息處於約5%水平，今年第4季截至今天平均1個月港元拆息爲5%，高於現時市場按息約爲4.125%，反映銀行加息壓力未解除。
王美鳳續指，拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響，因爲H按已觸及封頂息，H按現以P按爲基準之封頂息率計算按息，今日1個月拆息升至5.53%，H按實際按息仍是以市場主要封頂息4.125%計算。