FX168財經報社(香港)訊 據港媒消息，在中國經濟衰退衝擊財務下，許多富人及中產階級近期爭相脫售海外房產，以彌補在國內的損失。碧桂園在馬來西亞耗資鉅額興建的森林城市(Forest City)淪爲拋售案例，如今該項目被市場視爲「鬼城」。碧桂園週三(9月27日)爲中國房市敲響新一輪違約危機的警鐘，將面臨美元、令吉特債券利息截止期限。
彭博社報道稱，陷入困境的碧桂園週三面臨新的債務期限，其中包括美元債券利息，必須爲1月份到期的票據支付4000萬美元的息票，在調用違約之前有30天的寬限期。根據彭博社彙編的數據，2025年到期的馬來西亞票據還有781萬林吉特，約合166萬美元的利息，擁有5天的寬限期。#中國房地產危機#
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任何付款失敗都可能給該國房地產市場帶來新的衝擊波，中國在長達數年的債務危機中一直試圖穩定該市場。最近幾天，在恆大集團期待已久的債務重組戛然而止之後，市場情緒已經進一步動搖。
儘管碧桂園迄今爲止避免了違約，但投資者仍對其能否度過沒有任何緩解跡象的中國房地產危機表示懷疑。上週，該公司錯過支付另一美元證券1540萬美元利息的最初期限，直到寬限期即將結束時纔在最後一刻履行了其他義務。
該公司大部分美元債券的價格在6月份接近80美分後，已跌至7至11美分的深陷困境水平。該開發商的業務主要集中在較小的城市，這些城市在景氣時期擴張速度更快，但受房地產市場低迷和經濟放緩的打擊，比北京和上海等一線城市更嚴重。
標準普爾全球評級分析師Iris Cheng和Edward Chan在9月25日發佈的研究報告中表示：「中國仍有政策工具來穩定國內最大城市的住宅銷售，與上次經濟大衰退時一樣的支持。」
碧桂園8月份的合同銷售額較上年同期暴跌72%，繼前幾個月的下滑之後情況進一步惡化，並警告稱其償還債務的能力存在「重大不確定性」。
香港《南華早報》(SCMP)報道稱，2017至2018年間，廣東海外房產仲介業者Stephen Yao曾爲不少中國投資人在泰國大舉購買公寓。如今，他卻在幫200多名以中產家庭爲主的中國買家，出售泰國的房產。
他表示，在泰國買房的投資人，多數是中國二線城市的普通中產階級家庭，主要從事旅遊、出口和服務業。但自新冠疫情以來，這些投資人的收入大減，而手上的國內房產市值也同步下降。
他指出，這些中產階級投資人中，一部分已經無力持有海外房產投資，他們迫切需要現金解決其自身的財務問題，例如企業倒閉、裁員和貸款違約。
除了中國投資人自身財務出問題外，這些房產正面臨跌價所產生的虧損。碧桂園在馬來西亞柔佛州(Johor)耗費巨資興建的森林城市就是案例。
據報道，在森林城市買房的中國投資者Patricia Li表示，當地規劃供70萬人居住，但現在居住的卻不到1%，看起來更像是一座「鬼城」，建商承諾的繁華住宅和商業區並未成形，街上、商店和屋子裏空無一人。
她指出，森林城市的房價從每平方公尺1.8萬元人民幣，跌到了6000元人民幣，許多人都想出脫解套。然而，除非能找到中國買家，否則當地人和他國買家都對森林城市不感興趣。
除了東南亞，投資日本房產的中國投資人也蒙受損失。業界人士表示，像是投資日本民宿者就是一例，原因是中國的遊客還沒有迴流日本。