FX168財經報社(香港)訊 中國房地產開發商碧桂園(Country Garden)發出警訊，其債券贖回存在「重大不確定性」，因爲一些本地票據的交易將繼續暫停。隨着現金緊縮的困境來襲，碧桂園向上海證券交易所提交的文件顯示，該公司違約影響程度將遠遠超過恆大地產4倍。不僅僅是房市，這將給中國更廣泛的金融市場帶來壓力。
碧桂園此前是中國最大的房地產開發商，如果未能在30天的寬限期內支付8月早些時候錯過的美元債券利息，該公司將面臨違約邊緣。碧桂園額由中國最富有的女性之一Yang Huiyan掌舵，該公司的危機已使其票據陷入更深的困境。
彭博社報道稱，本週早些時候，碧桂園及其子公司發行的11只境內票據已暫停交易。知情人士本週早些時候表示，該建築商一直在就延期支付9月2日到期39億元人民幣，約合5.35億美元票據的提議徵求反饋。
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日經新聞(Nikkei Asia)報道指出，中國低迷的房地產市場正在破壞該國的經濟增長模式，但地方政府財政緊張和人民幣疲軟，使得當局在實施全球金融危機後採取的大規模刺激措施方面猶豫不決。
在上海陸家嘴金融區附近，購房者7月威脅稱，對於超過預定交付日期仍未完工的公寓，將不再支付抵押貸款，該公寓項目陷入困境的開發商一直無法支付建設費用。
此類抵押貸款抵制活動大多發生在房價較低的中國小城市，當前，中國買家拒絕爲一個高檔項目付款，該項目的每套公寓售價超過1500萬元人民幣，約合210萬美元，這一事件凸顯了中國房地產市場的嚴峻現實。
7月份，中國70個主要城市中有49個城市房價環比下降。1-7月，全中國房地產銷售面積同比下降6.5%。7月份的銷售總額同比下降24%，比2021年同月下降了46%。
碧桂園和遠洋集團都陷入了現金短缺，這與負債累累的同行中國恆大集團的困境相呼應。由於擔心開發商無法按時交付，潛在購房者推遲購買仍在建設中的房產。7月底，中國房屋庫存量同比增長17.9%至6.456億平方米。現如今，大量未售出的房屋庫存破壞了開發商對新建築的興趣。
中國房地產的暴跌對依賴出售土地使用權的地方政府造成了沉重打擊，土地使用權可以成爲與稅收一樣重要的收入來源。日媒提到，資金短缺的中國一直在努力維持爲基礎設施項目提供資金的地方政府融資工具。圍繞雲南省、貴州省和天津市等地控制的融資平臺的違約擔憂有所加劇。
值得關注的是，中國地方政府融資平臺持有的債務未納入官方統計。國際貨幣基金組織(IMF)估計，它們相當於中國國內生產總值的53%，而國家政府債務佔24%，地方政府債務佔32%。
在中國，人口從農村流向大城市的速度已經放緩，而且該國的人口正在下降。華泰證券週五的一項調查顯示，只有6%的投資者預計政府的努力能夠成功提振房地產市場，而51%的投資者認爲效果有限。
「中國不再能夠依靠不斷上漲的房地產價格來拉動經濟增長，面臨着像日本一樣陷入長期停滯的風險，」日經新聞評論稱。金融市場已經消化了此類擔憂，中國政府債務基準10年期收益率約爲2.5%，接近2002年6月以來的2.352%。
2008年全球金融危機後，中國推出4萬億元的經濟刺激計劃。但由於人民幣疲軟，今天大規模的貨幣寬鬆可能會帶來2015年那種資本外逃的風險。與此同時，大規模的財政支出也可能加劇地方政府融資平臺的債務問題。