FX168財經報社(香港)訊 日前有新的跡象表明，中國在房地產債務危機中面臨更多挑戰。
違約開發商世茂集團控股在一次強制拍賣中未能爲一個價值18億美元的項目找到買家，儘管價格打了很大的折扣。
中國政府支持的建築商遠洋集團對一些債權人說，它一直在與兩大股東就債務問題進行協商，消息傳出後，該公司債券暴跌。
這些最新跡象表明，中國持續了兩年的房地產危機可能仍是拖累這個世界第二大經濟體的最大因素之一。
中國取消新冠疫情限制後的短暫反彈迅速消退，房屋銷售恢復下降，房地產投資惡化，損害了從鐵礦石到高收益債券的市場。
「投資者對房地產市場復甦緩慢感到失望，」Union Bancaire Privee(UPB)亞洲固定收益研究主管Anitza Nip說，「復甦之路似乎比今年早些時候市場最初預期的還要長。」
中國銷量第二大的房地產開發商萬科上週表示，國內市場「比預期的更糟糕」，加入了投資者和分析師的行列，對房地產行業持悲觀態度。高盛集團最近上調了中國高收益房地產美元債券的預計違約率。
據京東拍賣網站信息，7月5日，深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物首輪司法拍賣已經流拍，儘管該資產的出價比估價低了20%。該標的物起始價爲130.44億元，評估價約163.05億元。
據國際金融報報道，按照當初的規劃，該地塊上將建一棟668米的最高塔，超過深圳第一高樓，即592.5米的平安金融中心，也高於全國第一高樓、632米的上海中心大廈。倘若建成，該建築將刷新「中國第一高樓」的記錄，成爲龍崗區大運新城的新地標。
彭博資訊地產分析師Kristy Hung和Lisa Zhou在一份報告中寫道，這可能會給世茂的債務重組增加障礙。該開發商的陸上商業地產部門於2017年以240億元人民幣(33億美元)的價格購買了這塊土地，佔地面積相當於34個足球場，創下了當時深圳的紀錄。
2017年12月6日，世茂股份旗下子公司福建世茂新里程投資發展有限公司（下稱「福建世茂新里程」）以239.43億元的底價拿下了深圳龍崗的G01046-0095號商業用地，樓面價1.75萬元/平方米，佔地面積32.19萬平方米，總建築面積136.45萬平方米，當時創下了深圳土地拍賣史上第二高總價的記錄。
知情人士說，與此同時，中國人壽和大家保險向遠洋派遣了一個工作組，商討一項整體風險緩解計劃。這加劇了人們的擔憂，即即使是中國政府支持的開發商也無法免受房地產行業前所未有的流動性緊縮的影響。
週三，遠洋債券進一步下跌，價格僅爲本週初水平的一半。下個月到期的人民幣20億元在岸債券暴跌34.6%，並兩次停牌。2024年到期的遠洋美元債券跌至約15美分的歷史低點。香港股市跌幅高達4.4%。
本週遠洋地產的債券拋售是由知情人士引發的，知情人士說，遠洋地產的一個國有股東領導的工作小組已聘請中金公司對該公司進行盡職調查。
中國房地產市場再度低迷，引發了人們對政府出臺更多刺激措施的預期。雪上加霜的是，週三公佈的數據顯示，6月份中國服務業增長放緩。
然而，到目前爲止，支持措施力度不大，使面臨不斷增加債務的開發商繼續承受壓力。
UBP的Nip說：「投資者現在不僅擔心個別銀行的信用風險，還擔心整個行業，因爲重組進程仍然緩慢。」