FX168財經報社(香港)訊 被譽爲「亞洲糖王」的馬來西亞首富郭鶴年(Robert Kwok)旗下嘉裏建設公司(Kerry Logistics)豪擲221億元人民幣，成功招標上海黃浦區多塊地皮。資本市場卻不買賬，消息披露後，股價反而下跌，股價應聲跌超8%。
嘉裏建設由郭鶴年家族在香港創辦，郭鶴年有着「亞洲糖王」、「酒店大王」等全球知名頭銜，是最成功的華僑企業家之一，已連續多年蟬聯馬來西亞首富。嘉裏集團已經在上海成功開發了數個城市地標項目，如靜安嘉裏中心、浦東香格里拉大酒店、浦東嘉裏城等。
6月20日，嘉裏建設發佈公告，全資附屬公司卓妙有限公司成功招標購入由上海市黃浦區規劃和自然資源局出讓餘下地塊的土地使用權，代價爲87.83億元。
加上去年初以133.29億元的代價購入的黃浦區金陵東路改造項目當中的4幅地塊，嘉裏建設在金陵路項目上的總拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。
(來源:嘉裏建設公告)
根據官方出讓文件，未來該項目的低密度別墅部分的房地聯動價爲25萬元/平方米。這將超過豫園板塊的露香園和楊浦東外灘平涼社區03B3-01地塊歷史風貌保護項目等高價項目，刷新上海房地聯動價紀錄。
記者上週6月22日走訪上海金陵東路現場瞭解到，金陵東路項目從開始動遷到地塊出讓歷經數年，已完成居民搬遷，部分建築開始搭建腳手架，項目部和工程車已準備就緒。
中國媒體稱，由於該綜合體項目位於上海老城廂片區，開發體量大，操作難度高，除了被確定爲實施主體的嘉裏建設，品牌開發商如香港置地、恆基兆業和恆隆地產等也經歷過多輪方案彙報。而此前，嘉裏集團已經在上海成功開發了數個城市地標項目，如靜安嘉裏中心、浦東香格里拉大酒店、浦東嘉裏城等。
據悉，上海黃浦區老城廂的土地項目向來極爲稀缺，根據官方披露的出讓文件，坊間將金陵東路豫園站上蓋地塊、福佑地塊、露香園二期和546、547地塊並稱爲老城廂「四大地王」。
除了投資上海老城廂項目，郭氏家族近幾年還盯上浦東金橋和後灘板塊。2021年初，嘉裏建設曾聯合新加坡政府投資公司(GIC)擊敗陸家嘴集團聯合體，以60.14億元總價奪得金橋一宗商住地塊；2016年試圖以總價24.137億元，控制上海世博園區的克虜伯廠房地塊，但由於交易對象的緣故，收購計劃中途流產。
嘉裏建設221億元收購金陵東路項目的消息披露後，股價反而下跌。6月21日早盤，嘉裏建設股價跌幅超過8%，當日收市報15.44港元，跌8.747%。
美銀證券指出，目前對兌港元的融資成本逾6%及在岸建築貸款爲5%，令起收購看起來幾乎沒有增值作用，預料其淨負債率由2022年底的34%增至2023年的42%。
協縱策略管理集團創始人黃立衝分析認爲，鑑於香港市場一直認爲內地房地產市場，尤其是一線城市，仍有下降空間，所以並不看好港資開發商在內地拿地。另外，金陵東路項目的收購規模大，是非常重大的交易案，未來開發難度和風險較高，導致部分不看好的股東拋售股票。
