FX168財經報社(香港)訊 端午節帶不動慘淡的中國房地產，各地樓市成交依舊低迷。小長假期間，重點10城新房成交4547套，較2020年降幅超過60%。揚州在假期後首個工作日發佈，自7月1日起，釋放更多利好需求端政策，包括將公積金貸款額度階段性上調至60萬元、100萬元人民幣，實施範圍覆蓋揚州全部市區。中國發改委呼籲儘快出臺更多刺激措施，以支撐在新冠疫情後步履蹣跚的經濟復甦。
小長假期間，中國樓市仍無明顯起色。據中指院監測，2022年端午假期在6月初，今年則已進入6月下旬，因此小長假的銷售儘管相比去年端午期間有所增長，但相較於2022年6月後兩週衝高的銷售表現，今年實則是下降明顯。
據諸葛數據研究中心監測數據，端午期間重點10城新房成交4547套，較去年端午假期有所增長，但仍爲近五年來的次低谷，較2020年降幅超過60%。多位受訪的房地產業內人士均向中媒坦言，市場情況並不理想，促銷也難以產生較好的效果。
從具體數據的來看，6月22日-24日的小長假期間，代表城市成交面積較去年端午假期增長近20%，但與去年同期相比則下降約70%。
不只是端午節，自進入二季度以來，樓市的降溫便越發明顯，購房者置業情緒也持續走弱。根據中指數據，6月前三週，重點50城商品住宅周均成交面積略低於5月周均水平，較2022同期降幅在20%左右。
在此期間，各層面有不同力度的政策出臺，亦有各類市場寬鬆的信號放出。先是6月16日的國常會上明確，研究推動經濟持續回升向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下調10個基點，將當前購買首套和二套房房貸利率下限進一步拉低至降至4.0%、4.8%，觸及歷史低位。
但從樓市表現來看，各項政策的提振作用仍不明顯。
不少受訪業內人士表達了對下一階段政策的期待，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩。
陳文靜認爲，6月中旬，中國國常會圍繞加大宏觀政策調控力度、着力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防範化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施，短期來看，穩經濟一批政策有望逐漸落地，房地產調控政策優化預期也不斷增強。
事實上，端午節後首個工作日，便有需求端的利好政策釋放。
據「揚州發佈」披露，揚州市住建局經與市財政、稅務、資規、人民銀行、銀保監和住房公積金管理中心等多部門會商，自7月1日起，《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》正式實施，施行期1年，實施範圍覆蓋揚州全部市區。
其中，不僅延續了今年2月份放開限購、限售政策等，繼續鼓勵購買新房和二手房、支持人才購房補貼，同時將公積金貸款額度階段性上調至60萬元、100萬元，並允許提取公積金賬戶餘額爲購房前期資金等。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，揚州的政策動作，疊加此前福建福清首次取消限售，都說明各地對於各類約束性的政策落實了鬆綁的基本導向。從目前來看，各地各類管控政策一定程度上阻礙了購房者入市，預計其他城市近期也會有各類進一步寬鬆政策。