FX168財經報社(香港)訊 中國放寬政策的外媒消息滿天飛，上海5月二手住宅市場成交金額510.32億元，環比下滑16.43%。二手成交在1.53萬套，逼近1.5萬套的榮枯線。上海房價暴跌，分析師表示，當前中國央行降息幅度太小，預計未來幾個月將出臺支持性措施。市場觀點認爲，5月份就是上海最接近底部的時候。
中國國家統計局發佈5月70個大中城市房價變動數據，據《路透社》估算，5月新房價格較前月上升0.1%，升幅較4月收窄0.2個百分點；按年則下降0.5%，連續14個月下跌，在二手房的市場價格下跌更爲明顯。
綜合中媒消息，繼4月70城二手房價格較前月漲幅爲零，即停止上升後，5月70城二手房價格較前月下跌0.2%，按年下跌2.6%。在此前連續按月上升兩個月、停漲一個月後，再度轉入下跌區間。
從上升城市數量來看，5月新房價格較前月上漲城市有46個，比4月減少16個；二手房價格上漲城市僅15個，比4月減少21個，也就是說，70個大中城市中，二手住房價格重回跌勢的城市數量佔據80%。
中國房市回暖步伐幾近停滯，市場冷意傳來，急待新一輪房市支持政策。數據顯示， 5月一線城市新房指數按月上升0.1%，升幅比4月回落0.3個百分點；二手住宅價格按月由4月上升0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格按月分別下降0.6%、0.8%、0.2％和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成爲近期二手房市場最疲軟的城市。
上海中原地產數據顯示，5月二手房成交量從4月的1.77萬套，進一步下滑到1.53萬套，環比下滑13.3%，這一數據接近上海二手房1.5萬套「榮枯線」，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始終維持在2.3萬套以上。
網籤均價也隨量減而回落，5月上海二手住宅市場成交金額510.32億元，環比下滑16.43%。
上海中原地產分析師盧文曦分析，二手房成交量回到「榮枯線」附近，短期壓力較大，如果沒有外力干預，6月二手房成交量有可能會繼續下滑。他強調：「大部分房東對於價格的堅持猶在，即便價格有所打開，在此背景下，雙方還是在深度博弈中。」
上海中原地產數據顯示，截至4月底，上海二手房掛牌量達到20萬套左右，達到歷史高位。「去年缺房源，今年缺客戶。」房產經紀人張娟如是說。
《華爾街日報》指出，儘管數據顯示中國房地產市場進一步放緩，但受進一步降息的希望提振，中資房地產股週四走高。
中資地產股受到中國央行10個月來首次下調一年期中期借貸便利利率的消息提振，兩天前，中國央行還下調了七天期逆回購利率。但隨着市場消化官方經濟數據，地產股回吐了升幅。數據顯示，中國5月份住宅價格同比下跌，而消費和工業生產都有所降溫。消費和工業生產是疫情後中國經濟復甦的主要推動力。
上海易居房地產研究院(E-house China)研究總監嚴躍進稱，房地產市場有一些積極的催化劑，包括有關進一步放鬆政策和即將降息的傳言。他指的是對中國央行將在下週下調基準貸款利率的預期。
上海保銀投資管理有限公司(Pinpoint Asset Management)總裁張智威在一份報告中表示，到目前爲止數據發出了一致的信號，表明經濟勢頭正在減弱，這解釋了政府本週下調政策利率的原因。
鑑於中國央行本週的降息幅度相對較小，分析師預計未來幾個月將出臺更多支持性措施。
中銀國際(Bank of China International)首席經濟學家徐高在一份報告中寫道，很難指望7天期逆回購利率的下調會對經濟增長產生很大影響。以常健爲首的巴克萊(Barclays)經濟學家預測，未來九個月，新的和現有房貸的利率將下降60-80個基點，政策利率將再下調30個基點，存款準備金率將下調50個基點。