智通財經APP獲悉，萊坊發表報告指出，今年第一季本港勞動人口下跌0.8%，樓價在叁個月內或會下跌1.2%至3.6%，而住宅租金僅會下跌0.4%至2.3%。不論是疫情前或疫情後，勞動人口的規模一直與樓價和租金的關系最密切。萊坊董事、大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，如果未來幾個月未見勞動人口規模明顯回升，香港今年的樓價及住宅租金表現將較預期遜色。
報告提出貨幣供應量M3和恒生指數等指標在特定時期與樓價或租金的關系很密切，但長期的一致不能與勞動人口相提並論。自疫情以來，恒生指數和最優惠利率與樓價和租金的關系更爲密切，但不被視爲最強的長期指標。香港現正面臨移民潮、新冠疫情及人口老化的問題，令勞動力疲弱。如果不輸入勞工，勞動人口下跌問題就不會在短時間內得到解決。
王兆麒稱，勞動人口規模不僅影響香港的經濟發展，同時亦與樓價及住宅租金的關系密切。雖然香港已經與內地及其他地方完全通關，經濟及旅遊業亦見有報複式反彈，但香港樓市短期內仍受多個不利宏觀因素影響，其中包括高息口、出入口疲軟、股市表現欠佳等。如果未來幾個月未見勞動人口規模明顯回升，香港今年的樓價及住宅租金表現將較預期遜色。