FX168財經報社(香港)訊 中國最大房地產開發商碧桂園週一(3月13日)發佈盈利警告，稱全年最高虧損恐將達到75億元人民幣。房市是中國的經濟頂樑柱，據中國兩會報告所指，房地產市場仍然存在風險，將促進該行業的穩定發展，防止開發商無序擴張。
碧桂園發佈盈利警告，預計2022年全年淨虧損將達人民幣55億至75億元之間。碧桂園指出，全年錄得虧損主要是由於受房地產市場下行的影響，部分低毛利項目結轉，導致房地產業務結轉毛利率下降、對房產項目計提的減值增加，以及外匯波動造成預期匯兌淨損失所致。
該公司說，經初步評估去年核心淨利潤約爲10億至30億元。
碧桂園在公告中說，儘管2022年行業面臨嚴峻挑戰，但公司仍全力做好保交付工作，連同聯營合營等項目已累計交付近70萬套房，交付量高居行業榜首。
同時，該公司已先後與數十家銀行簽署戰略合作協議，獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。
展望未來，碧桂園稱，房地產仍是中國經濟的支柱產業之一，公司定能抓住市場修復的機遇，踐行新的發展模式，繼續走高質量發展之路，並結合科技建造體系，持續提升全週期綜合競爭力，因此董事局對集團的發展仍充滿信心。
恢復對通常佔中國GDP約1/4的房地產行業的信心，將是中國經濟復甦的關鍵。中國經濟和商業分析師安妮·史蒂文森-楊(Anne Stevenson-Yang)表示：“中國害怕允許開發商破產並將資產贈予家庭，但這是應該發生的事情。”
“碧桂園早該破產了，”她說，並指出碧桂園大部分投資組合，都是估值不切實際的未完工物業。
繼2022年12月一次重要經濟會議上工作後，中國將防範頂級房地產開發商的風險作爲政府今年的首要任務之一，在買家情緒仍然謹慎的情況下。中國在2023年政府工作報告中提出：“房地產市場潛在風險較多，部分中小金融機構面臨風險。”
自2021年年中以來，房地產行業一直在努力應對流動性危機，許多開發商在努力出售公寓和籌集資金時違約或推遲償還債務。在香港上市的30多家中國開發商中，約有一半違約或延遲支付債券。
“對於購房者和房地產開發商來說，房地產存在很多風險，例如購房者威脅停止償還抵押貸款，未能交付預售房屋以及開發商拖欠債務，這表明缺乏消費能力和信心，” E-house China Research and Development Institution分析師Yan Yujin說道。
“只有提振住房消費需求，才能真正解決其他房地產問題，包括龍頭房企的財務風險問題。”
根據國家經濟規劃師的另一份報告，中國還堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。規劃者表示，中國將確保開發商交付預售房產並擴大保障性租賃住房的供應。
房地產市場最近幾周顯示出一些復甦跡象，因爲1月份房價出現一年來的首次上漲，這得益於政府去年底提供的積極支持和取消新冠控制。然而，買家仍持謹慎態度，阻礙了持續反彈的機會。