FX168財經報社(香港)訊 中國搶救房市花招百出，繼房貸還款年齡提高到95歲後，再有銀行推出連心貸，由情侶共同還款。專家示警，情侶日後若出現情感糾紛，可能導致貸款違約。作爲亞洲最大的上市地產公司之一，新加坡嘉德置地10億美元押注中國房地產。另據調查所指，中國家庭買房熱潮迴歸。這顯示出，中國救市的逆轉一幕終於出現。
本週有消息稱，農業銀行近期針對雄安購房者推出新的商業貸款產品“連心貸”，主要以未婚男女朋友作爲共同還款人。有工作人員表示，已有員工看到相關文件，但目前尚未出臺具體操作細則。
連心貸快速衝上熱搜，對於連心貸的風險問題，律師分析認爲，這種做法本質上是對購房按揭貸款的一種小創新，但利弊皆有，購房人還是要慎重選擇，充分考慮以後的房款支付、貸款償還以及房屋產權歸屬等重大風險問題。
實際上，連心貸並非銀行房貸新玩法，早在2014年農行就曾推出過連心貸業務。根據農行此前刊登的《個人住房貸款 “貸”出品質生活》一文顯示，連心貸的房貸產品可以加強貸款人的還款能力。
該文章指出，該業務是未婚的男女朋友可以作爲共有權人一起申請貸款，並一起作爲新房的所有權人。這樣的貸款產品，也可以讓雙方的權利和義務更加平等明晰，少了不少還款方面的壓力。客觀上，也能減少日後可能產生的矛盾。
回溯此前的百歲貸，2月15日晚間，南寧建發房產一張重磅利好海報出圈，其中表示子女作爲共同借款人，最長可貸至100歲，而建發房產的多處項目在海報上都有所展現。對此，有業內人士認爲，延長還貸期限，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用，但應以房住不炒爲出發點。
實際上不只是南寧，很快多地也被曝出有延長還款期限的現象，但並不算新鮮事兒。2月16日，中國記者瞭解到，杭州一家商業銀行，此前一直執行的是子女作爲共同借款人，最長年限可至85歲。
另據寧波晚報消息，寧波已有中信銀行、北京銀行於近期調整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80週歲。北京也有銀行房貸年齡期限上限爲80歲，但中介表示需要“收入證明或退休金達到一定標準”。
對延長還貸年齡，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認爲：“本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。”
“此類政策的初衷是正確的，其試圖挖掘40至59歲年齡段的中年人購房需求，其購房的支付能力強、獲得足額信貸的需求也比較高。此類羣體獲得充足貸款，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用。”
中國“救房市”逆轉一幕
量化寬鬆政策下，中國救房市的措施連發，也使得房市迎來逆轉一幕。作爲新加坡政府支持的房地產投資組合管理公司嘉德置地投資公司推出了兩隻價值超過16億新加坡元，約合11億美元股票的基金，寄希望於中國房地產市場從新冠清零平靜中強勁反彈。
該集團週四表示，其中一支價值11億新元的基金將投資於中國的辦公空間和商業地產。該工具將專注於陷入財務困境公司放棄的財產。
嘉德置地投資公司以5.53億新加坡元的價格，從一家中國公司手中收購北京蘇寧生活廣場，這是一個位於北京中央商務區的綜合開發項目，包括辦公和零售部分，以組成單一資產基金。該基金將投資於購物中心的重新定位，計劃將零售空間轉換和升級爲甲級寫字樓。
在第一筆交易中，該合資企業以1.57億新元收購廣東佛山的一個物流開發項目。該公司於2022年5月收購該項目，該項目已預租給國內紡織品電子交易平臺，作爲計劃的種子資產。
嘉德置地投資公司的中國區首席執行官Puah Tze Shyang表示：“繼我們的三個在岸人民幣基金和中國數據中心合作伙伴(CDCP)基金之後，新計劃的建立表明公司具有強大的籌集在岸和離岸資金能力，以加速我們在中國的發展。”
截至2022年12月31日，該公司在中國共有12傢俬人投資機構，持有31處物業，管理資金達213億新加坡元。
一項私人調查顯示，2022年第四季度決定不買房的中國家庭數量猛增。這是因爲封鎖和新冠感染激增削弱了買家的情緒，並且在經濟放緩的情況下取消抵押品贖回權飆升。
但這項由螞蟻集團旗下智庫和西南財經大學(SUFE)進行的調查顯示，未來三個月，更多家庭正在考慮購買房屋或投資其他資產。
穩定受危機打擊的房地產行業將是今年中國政策制定者試圖啓動經濟復甦的主要挑戰。一個關鍵問題是，在中國2022年12月突然取消其嚴格的新冠限制措施後，人們將多快重新開始消費。
週四公佈的對34000戶家庭的調查重點關注中國家庭財富的變化，它表明在截至2022年12月的季度中，選擇對房產持觀望態度的家庭數量上升至受訪者的27.2%，而這高於上一季度的20.1%。
調查還發現，16.6%的家庭計劃在未來三個月內購房，高於7月至10月季度的7%。受訪者將資金配置到國內股票、基金和海外資產類別的意願也有所提高。
中國的房地產行業曾經是世界第二大經濟體的主要驅動力，但由於負債累累的開發商未能完成停滯的項目，以及一些買家抵制抵押貸款支付，中國房地產行業在2022年陷入了深度衰退。房地產投資和銷售因此大幅下降，對房價造成壓力。
中國指數研究院(CIA)的另一項調查顯示，2022年止贖房產達到606000套，比2021年增長35.7%。與此同時，在拍賣會上找到買家的此類房產數量同比下降14.9%。該公司還發現，止贖數量多的城市大多位於中國中西部，以及繁榮的長三角和珠三角地區。
1月份房地產行業出現初步復甦，房價出現一年來首次上漲。這得益於政府去年底採取的積極支持措施、零新冠病毒政策的大轉彎以及較低的抵押貸款利率。但分析師預計，該行業的可持續復甦要到今年下半年纔會開始。
螞蟻集團-上海財經大學的調查發現，第四季度中國家庭的整體債務，以及所有類型的債務都有顯着增加，並且處於高於去年同期的水平。
調查還顯示，第四季度消費貸款需求增加，儘管消費貸款的低利率導致許多購房者將資金用於現有抵押貸款的預付款。