FX168財經報社(香港)訊 中國樓市升溫，人民購買房產後猛然發現，原來房產稅近在眼前。中國早在2021年就展開全國範圍內涉稅房地產價格認定數字化轉型工作，但遲遲未有全面性的分析報道。但就在近期，河南省開封市公佈《開封市涉稅房地產價格認定數字化轉型試點工作方案》，是首個詳細公開的內容，揭示了房產稅推進迎來重大進展。
據《開封市涉稅房地產價格認定數字化轉型試點工作方案》，其中提到，中國國家發展改革委價格認證中心根據各地工作開展情況，選擇在部分城市先行先試涉稅房地產價格認定數字化轉型工作。其中，第一批8個、第二批18個，開封市被選定爲第二批試點城市。
(來源:開封市人民政府網站)
談到房產稅前，先來看中國政府採取的行動，國務院全國自然災害綜合風險普查辦技術組常務副組長汪明先生在接受央視採訪時提到，這一次普查也對全國近6億多棟房屋建築進行了逐一調查，做了一次很好的“體檢”。
沒錯，是6億棟，而不是套。
此次普查歷時3年，全國有近500萬名專業技術人員參與其中，僅住房和城鄉建設系統就動員了260多萬人參與。可以說是比較嚴謹細緻的全面普查。據新浪財經評論文章寫道：“現有人均住房面積超過44平米，按三口之家，戶均面積已經超過120平米，說明總體上來看，房地產已經嚴重過剩了。這麼多的房子，難怪大家都不看好未來的房地產市場了，真的可能是供大於求了。”
而這個數據究竟有什麼影響？
其中就會提及“房產稅”，這是在房價失控之際，中國採取的唯一調控。
房地產稅未來幾年是肯定會來的，目前持有環節已經有經營性商用物業收取房產稅。嚴格來說，因爲是持有期稅費，的確很難轉嫁，但需要注意的是，住宅類物業不同於商用，政策肯定會有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面積，不可能按照套。
一旦落地會發現大部分家庭是可以豁免的，這是常識，否則會帶來巨大的穩定性問題。而少數投資型家庭一方面可以通過租金轉嫁，另外也需要考慮持有成本與升值潛力的對比。
最大的問題是：距離真正落地還有多遠？
此時突然發佈的《開封市涉稅房地產價格認定數字化轉型試點工作方案》，就給房產市場相當具體的新指引。
中國發改委目標即：用數字化的形式，給全國所有涉稅房地產定價。其中，房屋價值的估算，是徵收房產稅最繁雜的步驟，需要大量前期準備工作。因此，發改委給房屋定價，標誌着徵收房產稅取得重大進展。
據公開的內容，覆蓋的房屋類型分別是：所有性質的土地、房屋、車位，以及在建工程。土地包括宅基地、商業用地、商住用地、工業用地、 倉儲用地等；房屋包括商品房、別墅、自建房、商業用房、 辦公寫字樓、綜合用房、廠房、倉儲用房等；商鋪包括獨立商鋪、住宅小區底層商鋪、商場內鋪等；其他還有車位、車庫和在建工程。
成交量、均價等等，地產數據實現月度更新。對不動產成交量、月均價格、業務辦理進度、爭議處理數量等業務數據進行實時動態分析，定期生成房地產市場分析報告，實現對房地產市場全流程、全區域、多維度動態監測。
2022年8月份，首批試點單位完成了工作，包括江蘇徐州、南通、揚州，廣東清遠，廣西南寧、柳州等等。第二批試點工作城市包括河北、山西、陝西、江蘇、浙江、安徽、山東、河南、湖北、湖南、廣東、廣西、四川，13個省區18個城市。
目前全國共有691個城市，其中地級以上城市297個、縣級市394個。根據開封公佈的工作進度，8個月基本上可以完成這些工作。按照目前推進速度，預計到2025年，全國近300個地級市及以上城市，涉稅房地產價格認定數字化轉型工作將全部完成。
如果全國300個城市的房地產價格認定數字化轉型全部完成，那麼這就意味着通過大數據，掌控了全國樓市的實時信息。
從數據上去推演，也就是說，實際上政策裏寫的3年完成時間，很可能會提早達成。這一方面可以對樓市進行精準調控，另一方面直接支持房產稅全面推廣。
從技術條件上看，全面徵收房產稅就在眼前。
目前樓市交易開始回暖，這一次將是中國房地產最後一次狂歡。2021年，中國財政部部長劉昆明確表示，房產稅改革“先深化地方試點、再國家統一立法”。這也就意味着，開徵房產稅，先試點、後立法。完成涉稅房地產定價數字化轉型的城市，隨時可以成爲房產稅擴大試點的城市。
房產稅試點：房價失控後，樓市調控唯一的手段
回顧上次樓市週期，監管竭盡全力遏制房價的瘋狂。2020年累計調控489次，2021年累計調控650次，直到“三道紅線”卡死房企融資，纔算把房地產穩定住了。經過這幾年“房住不炒”的調控，全國炒房現象幾乎消失，房子慢慢迴歸居住屬性。
前幾日，《求是》文章對房地產的描述，先是強調房地產的重大影響，確保房地產市場平穩發展，再強調因城施策，支持剛性和改善性住房需求，最後總結強調房住不炒。
樓市逐步迴歸理性，因此如果這一次房價失控，不僅前期所有的努力都將白費，而且還將失去所有市場信任。而若是真的遇到那個關鍵時刻，也許就需要採取極端的手段，那就是全面開徵房產稅。
