智通財經APP獲悉,黑石(BX.US)已同意將其在拉斯維加斯米高梅酒店(MGM Grand LasVegas)和曼德勒灣度假村(Mandalay Bay Resort)的49.9%權益出售給VICI Properties(VICI.US),交易對該等物業的估值爲55億美元,黑石(BX.US)將于交易事項獲得12.7億美元現金,而VICI將就此擁有該等酒店的全部股份,並承擔30億美元的債務份額。此前,VICI于8月以172億美元的價格收購MGM Growth Properties時已經獲得了這兩家酒店50.1%的所有權。
早些時候報道顯示,爲了應對不斷攀升的利率,黑石一直在退出旗下一些具有固定回報的房地産投資。此次出售預計將在第一季度初完成,在未來不到叁年的時間裏爲黑石集團帶來超過7億美元的利潤。
黑石房地産高級董事Scott Trebilco表示,“出售這些資産對我們的BREIT(黑石房地産投資信托基金)投資者來說是一個極好的結果,使我們能夠進一步將BREIT的投資組合集中在其增長最快的行業,包括物流和出租房屋。”
而VICI Properties(VICI)打算通過手頭現金、現有未完成的遠期股權銷售協議的結算收益以及承擔現有財産級債務的剩余49.9%的組合爲交易提供資金。預計該交易將在完成後將導致BREIT的每股經營調整資金(AFFO)的收益增加。
據悉,拉斯維加斯米高梅酒店和曼德勒灣度假村的正受現有的租賃協議約束,于2023年3月1日下一次租金上漲時,該協議將産生約3.1億美元的年租金。租賃協議下的租金增幅爲每年上漲2.0%,將持續至2035年(初始租賃期的第15年),此後上漲幅度將大于2.0%(上限爲3.0%),以較高者的出價爲准。